昨日，沈阳一环内沈河区一处地块拍卖，吸引了众多知名开发商关注。经过82轮现场竞价，最终该地块以每建筑平方米1.29万元的高价被拍走，溢价率高达59.26%。
业内人士介绍，从单价来看，这是沈阳土拍史上拍出的最贵住宅地块。值得一提的是，该地块还是沈阳土拍史上首个提出配建租赁住房要求的地块。拍得地块的开发商介绍，未来这块地将开发成高端小区，预计商品房售价将达每平方米2万元以上，但配建租赁住房部分的具体规划目前暂不方便透露。
起拍价8100元 溢价率59.26%
“紧张”“激烈”成为昨日土拍现场气氛的最贴切形容词。仅仅一个地块就吸引了10家知名房企现场竞拍，还有不少未参拍的公司也派人来到现场观摩。
此次拍卖的是沈阳大学教育学院地块，位于繁华的沈河区，东至文萃路57巷西侧规划道路红线，南至12米规划路北侧道路红线，西至五爱街东侧规划道路红线及用地界限，北至文萃路南侧规划绿线。
起拍价格8100元/建筑平方米，拍卖师最开始设定的每轮加价幅度为100元/建筑平方米。竞价一开始，举牌竞价主要集中在38号和96号买家之间，双方进行了5个回合的竞价后，拍卖师调整了竞价幅度，改为50元/建筑平方米，这一调整瞬间点燃了各买家的竞买热情，8号买家很快加入竞争，几轮过后，87号、66号也加入激烈争夺。
在开始的争夺中，开发商们还不时地敲击手中的计算器核算成本，在最后的10轮竞价过程中，几家竞争激烈的开发商频繁快速地举牌，拍卖师都来不及念出举牌号码，就要一轮一轮地加价往下进行。
最终，沈河区沈阳大学教育学院地块被66号竞买人以每建筑平方米1.29万元的价格拍得，溢价率高达59.26%。
将建高端小区房价预计每平超2万
拍得该地块的开发商介绍，该地块位于一环内的城市中心区域，周边配套齐备，商业交通都比较发达。目前，其周边除了老小区外多为高端住宅项目。因此，该地块未来将建设成一处相对高端的小区，从拍得价格来看，再加上合理成本，商品房未来销售价格预计也要在每平方米2万元以上。
拍卖公告信息显示，该地块土地面积56042.12平方米，用地性质为居住、商业，容积率大于1.0不大于2.5，商业比例不大于15%，且下浮不得超过2个百分点。地块目前为净地状态。
此次拍卖的地块还有一大亮点，它是沈阳首个要求“以自持方式配建租赁住房”的地块，要求配建不低于住宅建筑面积的5%。开发商介绍，该地块预计在明年三四月份动工，明年底开盘销售。对于配建租赁住房的细节，开发商表示，具体计划还不方便对外透露。
目前，该地块附近地区的租房信息显示，将面积、装修、设施等差异考虑在内，附近精装修公寓的租金在1600-3700元/月不等。
配建租赁住房受业界期待
沈阳房地产业内人士认为，沈阳首次推出配建租赁住房地块，也是一次尝试，有一定象征意义。5%的自持比例其实不高，预计开发商会对这部分开发小面积为主的租赁房产品，也就是四五十平方米的小户型。因为沈阳作为租赁住房试点城市，未来要求自持配建租赁住房的地块会越来越多，对房地产产品结构调整会带来一定变化。目前，一些大地产公司在外地已有这样的项目，甚至包括100%自持的租赁住房项目。
业内人士认为，租赁市场的发展会带来很多新的效果，试点将使房地产租赁市场的培育和成长速度加快，让部分因高房价而难以解决住房的群体能更好地选择租房，从而顾虑较少。此外，租赁市场和购房市场的差异会不断缩小，这样也容易制约房价上涨。
也有人提醒，配建租赁住房需要开发商和物业能够很好地衔接，需要长时间维护，要做好这块市场需要用心经营。
12月1日，沈阳大学教育学院地块拍卖，10家竞买方展开激烈竞价。
