红网时刻12月4日讯（记者 岳瑾 通讯员 曾凯）临近年底，开发商加紧推货，抢客大战呈现焦灼态势。长沙楼市供应量持续高位，卖方市场转向买方市场渐成事实。上周（2018.11.26-2018.12.2），长沙市商品房供应面积仍维持在高位，整体成交略显疲态。
具体来看，据0731地产研究院显示，上周，长沙市商品房供应面积略有下降，总计供应78.73万平方米，环比下降13.29%。其中，长沙市商品房住宅供应面积同样略有下降，总计供应61.60万平方米，环比下降5.36%。
分区来看，长沙市商品房、住宅预售面积均有所下降，岳麓区商品房、住宅供应量均居全市之首；望城区住宅零供应；宁乡市、长沙县、雨花区商办供应量较高。
成交方面，上周，长沙市商品房成交面积小幅下降，共成交43.68万平方米，环比下降8.06%。分区来看，岳麓区商品房成交金额、商品房成交面积均居首位。
其中，商品房住宅成交面积有所下降，总计成交33.25万平方米，环比下降7.48%。分区来看，岳麓区住宅成交金额、成交面积均居榜首。
0731地产研究院相关专家分析指出，上周商品房、住宅供应面积虽然略有下降但仍处于高位，近期多数项目接连拿证，市场商品房住宅供应相对饱和，临近岁末，开发商去化压力明显加大，购房者选择空间扩大。
此外，品房和住宅成交面积一直相对平淡且稳定，上周相继认筹、开盘项目众多，开发商之间抢占客源的压力升级，一些以往深受市场关注的内五区“热盘”开盘后也仍有不少余粮，预期这种情况短期内不会有突破。
整体而言，目前长沙楼市供应量持续高位，卖方市场转向买方市场渐成事实，购房者们可以更从容的选择开发商品牌、地段、户型等，但是没必要抱以等待降价再买的心理，尤其是首套刚需购房者，当前住宅均价相当稳定，政策调控仍然相当给力，碰到合适的项目可以尽快下手。
“剔除开盘项目，来访指数环比下跌24%，平销客量再回落至较低水平。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，临近年底，开发商加紧推货，抢客大战呈现焦灼态势；部分高性价比楼盘仍能保持良好去化，但日光盘难再现，建议各项目加大营销力度，拓宽蓄客渠道，保证走量促回款。
（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内五区+四市县）
