近日，潇湘晨报记者收到业主投诉称：位于长沙市岳麓区的中冶中央公园区未与业主商量，突然单方面宣布从5月1日起，小区地下车位停车管理执行新的收费标准，租赁车费300元每人每月。记者就这一情况进行了调查走访。
投诉停车费擅自定价
5月5日，记者来到桐梓坡西路的中冶中央公园，向反映问题的业主张女士了解详情。张女士说，她是2017年底入住中冶中央公园的，直至2018年4月，因停车场改造，并未收取费用。4月22日，她和其他业主发现楼道里张贴了《关于停车收费告业主书》，里面说拟于5月1日正式实行车辆停车收费。价格标准如下：临时停车，1小时以内免费，1到4小时5元，4到8小时10元，8到12小时15元，12到24小时20元，以此类推；租赁车费：300元/位/月（其中30元为停车服务费，270元为占用费）；业主已购车位：30元/位/月。
张女士表示，贴这个告示前，物业没有跟业主们预告或商量，“不是不愿意缴费，只是这个价格太高，而且没与我们商量，所以我们都表示不满”。
记者跟随张女士来到小区地下停车场，只见偌大的空间里，只有十几辆车停放。张女士介绍，目前停车场开放的区域仅提供给一期和洋房业主。因为拒绝接受停车费的价格，已造成几次争端，保安拦截车辆不让进入，大部分业主只能将车停在小区外。
记者了解到，目前中央公园没有成立业主委员会，业主们只能在微信群里交流信息和组织行动。在与物业未达成协商定论之前，大部分业主表示不会缴纳停车费用。
调查定价比周边小区略高
物业提及，此次定价参考结合了周边停车场的收费标准。那么周边小区的价格如何？记者来到旁边的麓城印象小区，停车场入口处公示：流动停车位130元/月，固定停车位230元/月。这一价格比中冶中央公园拟定的300元/月低了不少。
这个价格是怎么确定的？记者来到中冶中央公园物业管理处。物业工作人员解释，300元的停车费里，30元是物业定的价格，包括了卫生费和电费，其余270元是开发商定的价格，钱也是交给他们。价格怎么确定的他们也不清楚。
张女士表示，她和其他业主都询问过置业顾问，但置业顾问推诿说价格是物业自己定的，与开发商无关。
记者随后来到小区旁边的售楼中心，里面只有两三个顾问，表示对于此次停车费的定价不清楚详情。记者电话联系了某范姓置业顾问，他表示，停车费的价格是物业定的。
记者观察
停车费问题需有关部门关注
记者了解到，此前，湖南的住宅小区停车收费实行政府指导价。不过，从2014年4月1日起，湖南开始实行新的《机动车停放服务收费管理办法》，《办法》明确，住宅小区停车收费实行市场调节价，收费标准由停车场经营者依据经营成本和市场供求等因素，按照补偿合理成本、依法缴纳税费、获取合理利润的原则自主确定，并保持收费标准相对稳定。未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方和入住业主参照《办法》协商决定或在物业合同中约定。
中冶中央公园目前尚未成立业主委员会，物业与开发商在定价前未与业主进行协商，显然有违规定。
长沙市机动车已逾200万辆，停车位供不应求。据记者了解，像中冶中央公园这样关于停车费的矛盾越来越多。在停车费的价格确定上，如何维护业主的权利，避免“一放就乱”，还需要有关部门关注。
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潇湘晨报记者 刘李 实习生 兰叶青 长沙报道
