中国江苏网12月30肉讯（记者 马祚波）本月的最后一场土地拍卖，也是今年南京土地市场的“收官”之战于昨日落下了帷幕，颇受关注的板桥7万多平方米的商办用地因无人报名意外流标，城东青龙地铁小镇的2幅宅地也未达到最高限价，南京土地市场由热转冷已成定局。
板桥大体量商业配套临场“变卦”
来自板桥的这幅商办用地临近红太阳装饰城，用地面积超过7万平方米，根据出让公告的要求，开发商在签订出让合同前，需与南京雨花经济开发区管委会签订《地块投资建设协议》。市场人士透露，这幅地块分为A、B、C三部分，包含商业、办公、底商等多种类型，以及包括车库在内的地下空间，项目建成后，将为板桥片区新添一处大体量的商业配套设施，为周边居民生活提供配套。该人士表示，通常情况下，类似地块将至少有一家开发企业“托底”，拍卖当天出现无人报名应价的现象并不多见，预计可能是地块相关规划出现调整，不排除短期内再次挂牌。
此外，昨天还有4幅旅馆用地均位于江宁汤山，全部底价拍出，拿地房企在签订出让合同前需与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资建设协议》，这批地块的挂牌将加快汤山温泉小镇的建设进度，为市民提供休闲娱乐的好去处。
青龙地铁小镇楼面价不超17000元/㎡
记者了解到，本次土拍的纯住宅用地均来自城东的青龙地铁小镇，面积分别为3.1万平方米和3.5万平方米，容积率均为2.3，建筑限高60米，按照各自的最高限价计算，这两幅地块的最高限制楼面价均为18400元/㎡左右。
经过并不激烈的竞争，两地块均顺利出让，其中G78地块被深业地产拍得，楼面价16667元/㎡，需现房销售；G79地块被卓越地产拍下，楼面价16622元/㎡，这两个项目均要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。据悉，青龙地铁小镇的“地王”是去年9月成交的新城G60地块，当时的楼面价为20069元/㎡，昨天这两幅宅地的楼面价低了3000多元/㎡。
位于南京城东的青龙地铁小镇内新盘项目并不多，包括恒大龙珺、中南山锦花城等，前者收盘时的装修价在28000元/㎡左右，后者的毛坯价为24000元/㎡，近期还将加推100余套80平方米-110平方米的户型。市场人士指出，区域内2幅纯住宅地块的推出，将为买房人提供更加丰富的选择，也可以缓解当地房源紧缺的现状。
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南京今年卖地93幅
人才房面积近30万平米（记者 马祚波）随着昨日南京土拍的“收官”，今年土地市场的成绩单也同步“出炉”，据南京新浪乐居统计，今年全市主城区共拍地93幅，成交金额1572亿元，小幅下滑了3.4%。
数据显示，南京2017年总共出让了157幅地块（含高淳、溧水），出让总面积达815万平方米，土地成交总金额1700亿元，其中包括高淳42.8亿、溧水85亿。就南京主城区而言，成交金额达到1572亿，同比去年的土地成交总金额1629亿（不含高淳、溧水），小幅下降了3.4%。
扬子晚报记者了解到，今年南京主城区总共出让了93幅地块，总出让面积合约548公顷，在近5年来土地出让规模排在第二位，比去年的469.4公顷上涨16.7%，仅次于2014年的611公顷。在这93幅地块中，有40幅需现房销售，27幅需配建保障房、人才房，建筑面积接近30万平方米。
从推地频率上看，下半年要明显高于上半年，下半年南京主城区总共举行了10场土拍，出让了72幅地块，占全年的近八成，其中7月份便成交了30幅地块。从地价上看，河西板块依然是全市的制高点，最高一幅的楼面地价为38463元/㎡，江北、燕子矶新城、城南等地的地价保持稳中略降的市场格局，预计明年仍将平稳运行。
