中国江苏网12月26日讯（记者 王逸男 通讯员 孟洁）近日，南京市民殷先生很窝火，租个房子竟然被“套路”了。原本以为中介口中“押一付一”付款方式很实惠，想不到却隐藏着一份“借贷协议”，殷先生想提前退房，不止要扣除押金，还需要承担贷款违约金。
今年3月，殷先生因工作关系要到六合工作，委托了一位朋友帮忙租房。很快，朋友反馈，房已租好，租金每月1500元，租期一年，押金一月，付款方式是“按月支付”。殷先生非常满意，因为与传统的“押一付三、半年付、年付”等付租模式相比，这种“押一付一”的模式给了租房人极大的便利和实惠。
6月底，殷先生在南京六合的工作结束，不需要再继续租房，于是联系中介办理退租手续。殷先生自认为，提前解约，只需要支付一下合同约定的违约金即可，也就是一个月房租。殷先生觉得支付1500元违约金能够接受。但是，联系上中介后，殷先生才发现事情没有这么简单。
中介告知殷先生，当初租房子时，殷先生委托朋友选择的是“押一付一”的付款方式，实际操作模式是：利用某互联网租房分期贷款平台，先评价个人信用，根据信用等级借贷出房租支付给房东，然后租房人按月分期在平台上还款。这种模式从租房人的角度来看，就是“押一付一”、“按月支付”。在使用这个租房分期贷款平台时，会有一个相应的“借贷协议”，如果违约，需要支付平台一个月的房租作为违约金。所以，殷先生提前终止租房合约，不仅需要支付中介1500元违约金，还需要支付该互联网平台1500元违约金。
由于殷先生当初是委托朋友代为租房，他本人对于房租分期贷款一无所知，后找朋友核实，朋友也是一知半解，称签订合同时中介有提到，但并没有仔细介绍。对于互联网平台的1500元违约金，殷先生左思右想，不能认可，遂拨打12315热线电话投诉。
南京六合区消协接到投诉后，分别联系殷先生和中介了解情况。据中介介绍，这款互联网租房分期贷款产品确实是在使用，主要是为广大租客提供的一种租金月付服务，一方面可以缓解租客资金烦恼，不用“押一付三、半年付、年付”等一次性大量现金支出；另一方面，可以解决房管中介房屋空置、资金回流慢等问题。这款租房分期贷款产品已经投入使用1、2年，比较受欢迎，有5成以上客户都会选择。如果正常租房没有特殊情况，对于租客来说分期付款还是比较划算的。
中介负责人告知消协工作人员，殷先生的朋友在签订租房合同时，业务员介绍了传统付款方式和分期付款方式，殷先生的朋友为其选择的是分期付款，并代其签订了相应合同。现在殷先生提出解约，中介坚持要按照合同履行，要殷先生承担违约责任。而殷先生表示因为朋友代办，没有弄清楚合同的详细情况，中介也没有给予实际租房人必要的提醒，只愿意承担一份违约金。
双方僵持不下，消协工作人员组织双方进行调解，中介坚持履行合同，需要殷先生支付两部分违约金，但同意适当减免部分费用，殷先生无奈表示接受。
消协提醒：租房难免会遇到各种问题，在与中介签订租房合同时，双方要明确相关的违约条款。租房违约金是对于出租人和承租人一种行为上的约束，更是对双方经济上的保护，在签订合同时，要明确相关付款方式以及违约事宜，避免在租房违约金怎么计算、怎么产生上产生不必要的纠纷。
