“全面叫停是不太可能的，应该说是进行一定约束和管控。”一位不愿具名的信托行业人士说，还是针对那些占比高、增速快的公司，要求进行业务梳理，并放缓节奏，应该是暂时的。
8月20日，一则“新增房地产信托暂停”的消息在信托业内流传开来。
相关消息称，个别信托公司收到监管部门通知，“除附件监管工作单要求外，另电话通知要求公司全面暂停房地产信托业务，若前期已通过监管报备，且合同和抵押等担保措施已办理完毕的，可允许继续放款。”
多家公司否认收到暂停通知
对此，上海银监局相关负责人回应媒体称：“上海银监局并未暂停房地产信托产品的报备，既未发文，也无窗口指导。”
而多家接受记者采访的信托公司表示，未收到相关内容通知。
“全面叫停是不太可能的，应该说是进行一定约束和管控。”一位不愿具名的信托行业人士说，还是针对那些占比高、增速快的公司，要求进行业务梳理，并放缓节奏，应该是暂时的。
“指导不是针对整个行业的，只是当地的银监局对当地信托公司的口头指导。”一位上海地区的信托公司如是说，确实听说陕西、深圳、厦门、天津等地信托公司收到类似窗口指导，但并不是全国性的，并未得到当地银监部门的证实。
上述信托行业人士进一步表示，如果真的被暂停了地产信托项目的报备，那么可能要寻求其他尚未收到窗口指导的信托公司来做业务。
湖北一家信托公司的负责人透露，并未收到房地产信托产品暂停的通知。西部地区的一家信托公司和江西一家信托公司也均表示，并未收到上述通知。
某东北地区信托公司表示，他们只是收到了每年例行的房地产信托压力测试的通知，并无停止房地产信托贷款的通知。
另据信托行业人士分析，一旦地产信托项目暂停备案，主要会对小地产公司的融资产生影响。当前，很多银行都会通过信托公司的通道，将表内资金转给小地产公司，一旦信托公司无法做地产项目，银行就无法通过信托通道给地产公司放贷。
地产信托投资规模上升
事实上，在金融去杠杆和资管新规的背景下，由于融资渠道受限，今年上半年房地产信托一度大涨。
中国信托业协会发布的数据显示，截至今年第一季度末，房地产投资信托规模为2.37万亿元，较2017年第四季度末上升3.87%，占比为10.99%。
来自用益信托网的数据统计显示，截至8月14日，68家信托公司2018年共发行7201个信托产品，规模总计12245.73亿元。其中，信托资金投向房地产领域的信托产品共计2179个，规模总计5186.84亿元，占据半壁江山。
在分析人士看来，目前房地产融资需求持续高增长，因此短期对信托融资的需求也将走高。百瑞信托也分析认为，在金融去杠杆和防风险等宏观调控的影响下，较之去年，今年信托发行量虽然整体显著萎缩，但房地产信托规模能维持较快增长。这主要是因为目前房企依旧存在较大融资需求，而银行贷款、债券等融资渠道受阻，使得房地产信托需求增加。
同策研究院总监张宏伟分析指出，信托融资成本与融资期限、资金数量、抵质押措施等多种因素相关，但融资方的实力水平往往更被信托机构看重，因此大型房企和中小型房企依托信托进行融资的成本也不相同。其介绍，目前中小房企的平均融资成本已高达12%至15%，而大型房企的融资成本也基本在8%至10%之间。
事实上，监管部门对信托公司合规经营的要求也在不断提高。据银保监会公开信息不完全统计，今年以来，信托公司的涉房业务已成为监管机构处罚的重点领域之一，今年3-6月，深圳等地银监局相继对将信托资金违规用于房地产领域的信托公司作出处罚。
（国际金融报记者 潘洁）
