金证券记者 胡春春
房地产信托发行回暖趋势明显。只是,这一趋势在楼市调控继续深化的背景下是否还能走远?
重启房地产业务
“我们正在准备一个近百亿的房地产信托项目。”昨日,国内一家知名信托公司人士在和《金证券》记者交流时直言。自本轮房地产调控以来,房地产信托发行市场也跟着遇冷,更不要说发行一只近百亿规模的产品了。
对于目前的市场状况而言,近百亿规模的房地产信托产品可能还只是个案,但房地产信托市场确实出现了变化。
上海一家信托公司业务副总在接受记者采访时,就谈到“最近重启房地产业务”的话题,他表示,并非自己主动寻求房地产项目,而是确实最近找来谈要发行房地产信托的房企增多。
“经过这一轮调控,房企融资渠道其实已经变得非常窄了,它也要自我修复,所以现阶段会有一个比较明显的融资需求,而当下的融资,最好的也只能找信托了。”他解释。
据了解,今年上半年全国房地产开发投资额不断增高,对开发资金需求也在不断增长。
下半年难延续
《金证券》记者从用益信托拿到的数据显示,上周整个信托市场的发行规模创下新高,而其中贡献最大的就是房地产信托,典型的如重庆中心股权投资集合资金信托计划,单个产品规模就达到60亿。
而将时间拉得长点来看,今年一季度,房地产信托共发行230只,募资规模668.43亿元;二季度发行383只,募资规模1373.53亿元,比一季度翻了超一倍。
此外,房地产信托产品的平均收益率也不俗,可以达到6.9%的水平,远远跑赢其他行业产品。
虽然信托行业人士对房地产信托产品发行的回暖乐见其成,但根据市场第三方观察,认为这种势头很难在下半年继续。
用益信托研究员表示,房地产调控是大趋势,“目前的回暖只能说回到正常水平,如果保持这种平稳状态,市场格局不会有大的改变,但一旦出现井喷式发展,不排除监管部门对信托公司进行窗口指导或政策约束。”