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  • 杭州不少房东 陷入自如的合同陷阱

    时间:2020-07-30 18:30:36  来源:  作者:

    浙江在线7月30日讯两年前为图省心,杜先生将十五家园的一套两居室委托给了自如公寓。可是合同还没到期,自如却单方面要求杜先生降房租,从4244元/月锐降至2800元/月,若杜先生不同意,自如就要提前解除合同。

    如果自如提前解约,杜先生可以拿到一笔违约金,可是他却高兴不起来。原来,按照合同约定,只要是提前解约,房东都必须向自如赔偿一笔金额不小的“装修折旧费”。杜先生无比郁闷,觉得自己陷入了自如的合同陷阱。

    而遇到自如合同陷阱的绝非杜先生一人,仅杭州参与维权的,就多达16人。

    声称行情不好

    自如要求房东降租1/3

    2018年3月,杜先生与自如签下了一份长达5年的托管合同,约定首年房租为4000元/月,之后每年递增3%。因为自如要将房子重新装修,双方还约定首年空置期为3个月,之后每年25天。

    从2018年6月起,杜先生每月都按时收到了自如支付的房租。最近收到房租是在今年7月13日,此时房租已经涨至4244元。然而几天后,杜先生接到一名自称是自如业务员的电话,希望“协商”降租金。

    “对方声称现在市场不太好,公司经营很困难,希望我降低租金。”杜先生告诉记者,“适当降低一点租金,我也能接受。可是对方提出要降到2800元/月,一下子降了1400多元/月,降幅1/3,实在太狠了!”

    杜先生说,他的房子被自如公寓装修后,分成两个单间对外出租。2018年底,他在自如的官网上看到,两个单间挂牌租金合计5400元/月,不久被成功租出去。“现在自如业务员告诉我,两个房间总共租了4150元/月。即便他说的这个数字是真实的,让我降到2800元/月,实在是没有道理。”

    无论是谁违约

    房东都得赔“装修折旧费”

    面对自如业务员提出的降租要求,杜先生在电话中明确表示拒绝。

    “对方告诉我,如果我不同意,自如就要和我提前解除合同。”杜先生说。

    如果是自如提前解除合同,就要承担违约责任,要赔偿2个月的房租。对于这一点,自如方面也不否认。可是令杜先生意想不到的是,根据合同约定,他要向自如赔偿一笔“装修折旧费”。“对方明确告诉我,无论谁提出解约,我都要赔偿这笔钱,算下来大概要2万多元。”

    听对方这么一说,杜先生赶紧查看合同。果然,合同明文约定若合同提前解除,房东须向自如赔偿装修折旧费。

    这下杜先生有点懵了。“明明是自如违约,却要让房东承担损失?”杜先生觉得,这个约定实在不合理,简直就是自如故意设下的一个陷阱,“签合同的时候,业务员就说主要核对一下房租金额和租期有没有出入,其他都不重要,一个劲地催我赶紧签字。”

    对于装修折旧费的计算依据,杜先生也颇有微词。合同只标注了一些装修物品单价,例如双人沙发980元,三人沙发1280元,但是并没有写明杜先生这套房子的装修总价款。

    此外,合同还特别约定,自如可以不用提供相关的装修票据,金额以自如方面提供的数字为准。

    据记者了解,像杜先生这样的遭遇,并非个例。仅与杜先生一同参与维权的房东,目前已多达16人。

    房东王女士告诉记者,她也接到过自如业务员的来电:“他们‘威胁’我说,不降租就要赔2万多元装修折旧费,还说这是公司的决定,全杭州都将执行。”

    考虑到解约之后得重新招租,还得赔偿高额的装修折旧费,几经权衡,王女士最终被迫答应了降租的要求。

    房东吴先生则在维权群里说:“这应该是自如的套路,先给房东打电话要求降房租,能吓唬就吓唬。如果你就范了,那么他们的目的也就达到了。”

    律师:显失公平

    法院未必会支持自如

    “一般来说合同被视为双方意思的真实表示。但是像杜先生这种情况,即便是自如违约在先导致提前解除合同,也要杜先生承担相关的装修损失,显失公平。日后一旦诉诸法律,法院也会考虑公平的原则,审慎判决,而不是完全按照合同约定。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师表示,合同的这个约定有点类似于格式条款,没有特别加粗提示房东的话,法律效力未必会得到认可。

    至于装修赔偿标准,张双鹏认为,如果自如不能提供相关装修费用的证据(票据),法院就不会认可自如单方面提供的费用数据。“建议房东保留好自如方面违约的证据,必要的时候可以先收回房子再向自如索赔违约金。”

    究竟是故意设下陷阱还是另有隐情?7月28日,记者联系上要求杜先生降租的这名自如业务员,对方称根据公司规定个人不接受媒体采访。

    随后,一名自称是自如公关部的工作人员致电记者,称需要向公司上级部门报备之后才能接受采访。截至发稿前,自如方面未给予记者任何回复。

    关键词:自如
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