这个问题有两点值得我们注意：
1、为什么购房者会被要求全款买房？
2、为什么销售口中的房价会比市场价低很多？
针对粉丝说的燕郊情况，我们稍作简单分析。
1.2万/平的新房，全款买合适吗？
首先看第一个问题，燕郊新开的楼盘，为什么购房者会被要求全款买房？
我的第一反应就是，KFS缺钱了。一般，为了快速回笼资金，保证现金流，维持正常的运转，KFS不得不推出新的楼盘来救急。毕竟这个时候，“活下去”比“赚的多”更重要。
再加上目前是楼市的淡季，一般的买房者都处于观望状态，KFS想要快速出货，只能是打出价格战，想要快速回笼资金，必须筛选有实力的买家，全款最好。
为了证实这个猜想，我找了燕郊的中介打听了一下情况，他告诉我说：
据说是KFS资金压力特别大，有很多追债的，就那么十几套房子，已经卖完了。
嗯，果然着急出盘的KFS，都有一本难念的“资金”经。
那有人会问了，价格呢？12000的单价，现在进场抄底多合适啊。
诚然，今年三月份，燕郊的房价犹如脱缰的野马，曾一度涨到了4万/平，现在回头看这价格，怎么看都觉得价格便宜。
但事实上，如果对粉丝说的楼盘稍加了解，就会发现这简直就是一个大坑。
对燕郊熟悉的人知道，在房产投资上，福成路福成五期以西，才能真正算得上是大家传统意义上说的燕郊，福成五期以东的地方比较偏，周边有电厂，几乎没什么公用配套，一般人都不太愿意在太偏僻的地方买房。
而粉丝说的这套房子，恰恰离电厂比较近，并且楼间距特别小，楼也不多，孤零零的几栋，地势还比较洼，周围除了电厂就是建材城，基本配套都没有。
一些资深的中介告诉我说，像这个没有任何优势的房子，按照目前这行情，卖这个价都已经高了，真没觉得便宜。
所以说，打算进场抄底的人，还是醒醒吧！这种要地段没地段，要品质没品质的房子，还要求全款，杠杆这么高，为什么还非要挤破头进场呢？况且，这种房子买了还不一定保值。
这是一个个例，但也是很多粉丝会经常遇到的问题，房地产市场这么复杂，该如何挑选地段，买到一个保值的房子？
虽说一千个读者有一千个哈姆雷特，一千个粉丝对房子也有一千个诉求，但归根到底，大家都有一个共同的爱好，那就是买到手的房子越值钱越好。
而一般保值的房子地段都不会太差，今天我们就主要从地段方面谈谈。
地段论靠谱吗？
之前经常有粉丝在后台留言问，我打算买XX市的房子，该怎么选？
泛泛的问，我们也只能给出泛泛的回答，无非就是买好地段、地铁房之类的建议，地段往往是被放到前面。
毕竟，李嘉诚有一句广被推崇的“至理名言”：地段、地段、还是地段！
它是指在买房置业的过程中，最看重就是房子所处的区域位置，或者说是地段价值。
地段价值，就是说你的同质量的房产，坐落在不同的位置，价值是不一样的，这些价值可以通过房租或者房屋买卖单价体现。
不过地段的背后是资源――教育、医疗、交通、商圈等各项公共配套，以及由此带来的人流、资金流、信息流......
而拥有这些丰富完备的配套设施和资源的，往往都是市中心。
比如，纽约的中央公园是好地段、伦敦的海德公园是好地段、东京的银座是好地段、香港的中环是好地段、上海的外滩是好地段、北京的二环是好地段…...
好地段都有个共同的特点，就是集合全市乃至全国最好的资源在这块土地上，所以，这些地段房价高也是可以理解的，毕竟这些房产窃取了全城市人的共同纳税（如地铁房），享受了全城市最好的公共资源（如学区房）。
从这方面说，地段对房价的影响非常大。
不过，因为痴迷地段，在很多一二线城市中，很多人根据距离市中心的远近，构建了各个城市的房价体系，如853格局（市中心单价8万、再远一些的单价5万、郊区单价3万）、532格局、321格局等。
此外还诞生了三环党、环线说：买房不出三环（四环或五环）、买房守住外环线的边界、宁要市中心的老破小也不要郊区的大别墅……
在买房过程中，这些言论我们或多或少也听过一二，中国这么多城市，在选房过程中，真的可以按照这些思路走吗？
地段会一成不变吗？
想要解决这个问题，我们必须弄清楚一个问题：
地段会一成不变吗？
稍微观察一下，你会发现，在中国，只有极少数的几个大城市的市中心没有变动，比如北上广深等，虽然经济强劲，人口不断流入，城市以市中心为圆心，不断向外扩张，但中心却一直没变过。
市中心就此固化，好的地段就永久性的占有了绝佳的资源配套。而这批社会财富和资源大多数掌握在老年人手中，他们靠着年轻时购置的房产，出租给当下的年轻人获取租金，或转手卖出，实现房产的地段价值。
以北京为例，北京的中心，是故宫，因为中心没有迁移过，所以故宫周围的房价，建国以来一直都是最贵的，中心贵，越往外越便宜，一层一层的递减。
于是，我们才会看到，在北京，住燕郊的想搬6环，住6环的想搬3环，挤破头往中心去，因为土地那么大，所以中心就越来越贵，地段价值也越来越明显。
还有另外一种情况，就是市中心不断的迁移。而这种情况又是占全国城市的大多数。
在全国333个地级市中，至少有300个城市的市中心都是不断的迁移，人口不断涌进，城市框架不断拉大，城市中心顺势外延。
以郑州为例，郑州的市中心曾经发生了三次位移。
这类中心迁移的城市的房价有一个规律，往往最新的市中心，价格最高，次新的市中心，价格较高，最老的市中心，反而价格最低。
对于这些外延的新区，出于政绩考虑，也为了增加财政收入，地方ZF会大力发展新区――平整土地、铺路架桥、管廊建设、水电设施…，之后拍卖土地回收投资，加速新区的成熟。
新区的推进引来了人口、资金，接着也完善了学校、医疗等公共设备后，新区的地段价值就会显现，而老市区中心的房子则会因为房屋老旧，配套落伍，环境脏乱差等原因日渐没落。
其实，人们想住市中心的决心，从来没有减弱过。
发生变化的，一直都是城市的“市中心”。
总结
也许有人会说，你唠唠叨叨说这么多，究竟是想说什么？别急。以上内容均是铺垫，直接的结论在后面。
1、在市中心已然固化的城市，拥有绝对的优质资源，房价长期看只能是越来越贵，总有那么一波人，愿意花上高价钱享受绝佳的资源配置。
2、市中心不断迁移的城市，买房要追着新区跑。在城郊/结合部变成市中心的那一刻（一般指地铁的开通），就是房产价值被发现的时候，买房买在地铁建设/规划的城区边缘处，这里会有更高的涨幅。（这需要你有一定的圈子信息）
不要一直抱着“宁要市中心的老破小也不要郊区的大别墅”的想法不放，因为你不知道究竟什么时候，老市区会变成“贫民窟”。
3、对于买第一套房的刚需，在地段价值考虑上，你最需要考虑的有两点：上班交通的便利性和孩子入学名额的需求。
对于买第二套的投资者，在地段价值问题上，你需要考虑的大概也有两点：解决孩子学区房问题和买在易出租的老城区，以保证一个比较稳定的房产收益。
4、最后，需要强调的是只有大城市才有房地产，所以一定要选择有1000万人口、或有1000万人口潜质的城市。
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