本报讯 根据仲量联行（NYSE：JLL）最新发布的全球《优质办公楼租金追踪指数报告》显示，香港成为全球优质办公楼租金最昂贵的城市，伦敦和纽约则分列第二和第三位，北京（楼盘）和上海（楼盘）分别位列第四和第六位。
与伦敦和纽约两座国际化大都市相比，香港的优质办公楼租金遥遥领先。香港中环地区的优质办公楼空间（即设施优良的甲级办公楼空间）租金比伦敦和纽约高出50％以上。其中，香港顶级办公楼的租金达到302美元／平方英尺／年，而伦敦西区和纽约中城的租金则分别为197美元／平方英尺／年和194美元／平方英尺／年。
香港办公楼租金再创新高，刷新了去年同期262美元／平方英尺／年的水平。由于来自中国内地的企业纷纷寻求在香港设立总部，市场需求强劲，但办公楼存量却比较匮乏，这些因素推动香港办公楼租金再度走高。
仲量联行亚太区研究部总监 MeganWalters表示：“香港中环地区的办公楼市场格局正在发生新的变化。由于经济增长放缓以及合规和监管加强等全球性挑战，西方国家的银行和金融机构开始收缩规模或迁出中环地区。而另一方面，来自中国内地的理财和资产管理公司开始迁入香港中环地区，希望扩大在香港的市场占有率。在12月“深港通”正式启动后，预计这一需求将进一步增多。不过，由于这些理财和资产管理公司初期需要的办公楼面积通常不足5000平方英尺（约合465平方米），该市场将更为分散化。从长期来看，这将给租户和业主双双带来挑战。 ”
北京和上海分别下降了一位，位列第四和第六位。在租赁活动强劲以及大宗预租赁交易的推动下，东京超越上海，跃居第五位。 2016年以来，纽约优质办公楼租金已同比上涨了超过10％。由于办公楼供应量增长，新加坡租金出现回调，这使得其全球排名跌至第十八位。
Walters说：“全球最为重要的几座门户型城市在排行榜上位居前列。市场对这些城市的优质办公楼空间需求强劲。在六座全球门户型城市中，有3座城市（即香港、北京和东京）的办公楼市场空置率在2％以下。不过，与其他租金相对昂贵的亚洲门户型城市相比，新加坡的办公楼租金相对较低，更巨竞争优势。 ”
