经过最后一道“竞方案”环节，备受关注的“限房价竞地价”地块中的3块终于确定买家。昨天，北京（楼盘）市规划国土委在官网公示了获胜方案和中标开发商。万科50亿元竞得海淀永丰18号地块，万科住总联合体59亿元竞得海淀永丰19号地块，中铁36.75亿元竞得大兴黄村21号地块。和首创、天恒、中粮联合体中标的海淀20号地块一样，这几宗地块将均由开发商100%自持，只租不售，住宅持有年限拟定为70年。
这4宗地块最早是在今年9月29日推出的。9月30日，本市推出楼市降温的“京八条”新政后，北京市规划国土委发布了这4宗地的《补充公告》，明确规定这4宗地块将作为“限房价、竞地价”出让方式的试点，竞价时设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。所有商品住房将由开发商进行自持，不得销售，并作为租赁住房出租。11月16日和17日，经过现场竞价环节，海淀永丰20号地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元、“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”的代价收入囊中。其他3宗也都名花有主。
根据11月25日北京市住建委发布的相关通知，对于“限房价、竞地价”地块自持部分年限的规定，通知内容显示，自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致，住宅土地的使用期一般为70年。这意味着地产商取得土地后将可能永远不能销售，只能出租。
中原地产分析师张大伟指出，4宗地块将70年持有出租，部分房企之前的政策宽松预期将基本落空，从变现角度看，未来可能的变现途径只有租金或者股权整体转让。按照70年租金计算的话，除非发生严重的通货膨胀，否则按照4宗地的区位，价值将非常低。但也有开发商表示，所谓的算账都是按照当前的形势计算，若干年后会变成什么样谁也不清楚，但无论如何，这对企业的资金实力都是一个极大的考验。D155
