昨日早9：30，国土局对11月30日挂牌截止的五宗土地再启竞拍，最终备受关注的工业北路小鸭洗衣机厂旧址，住宅的楼面地价破万，其中一块为10024元，另一块为9959元。通过两天竞拍，济南（楼盘）7宗地全部卖出，总成交金额32.7亿元。 记者郑心茹
多开发商争抢工业北地块
楼面价过万
土拍的焦点战聚焦在工业北路地块上。工业北小鸭组团地块地理位置极佳，周围有万象新天、恒大城、万虹广场和新城香溢紫郡等成熟楼盘，配套正日渐成熟。此外，该地块位于新东站片区内，未来发展潜力较大。地块南侧便是工业北路高架，2017年底将通车，已开建的地铁R3线也在地块附近设有站点，交通优势十分明显。
据悉该地块吸引了包括万科、华润、龙湖、世茂在内的11家房企参加竞买，经过两天的鏖战，最终世茂以182057万元的总价摘得2016-G117、2016-G118、2016-G119三宗地块，溢价率高达166%，楼面价最高10024元/平，而G119居住用地的楼面价也逼近万元，达到9959元/平。商业地块（117）地上楼面地价为4978元/平米。
“城区优质地块”八里桥
楼面价格近万
八里桥A地块经过多家房企12轮报价，地块最终被新广友以25373万元的价格收入囊中，溢价率为17.61%； 八里桥107地上楼面地价为24000多元/平米，地块占地面积30682 ，地上最大容积率3.4，预计主要建设高层产品。
八里桥B地块经过多家房企79轮报价，地块最终被龙湖地产以76095万元的价格收入囊中，溢价率为161.54%； 地上楼面地价为9872元/平米，地块占地面积24864 ，地上最大容积率3.1，预计主要建设高层产品。从地块综合条件来看，该地块公共交通便利，3条轨道交通在此交汇，紧邻张庄路、纬十二路主干道，未来规划高架连接张庄路和西市场。周边临近和谐广场、连城国际、森林公园、省立医院、市立五院和儿童医院等，被认为是济南市近年来少有的城区优质地块。
交通优势带动两地块价格
东西部房价将“持平”
今年济南土拍市场东部一直是热门区域，“地王”频现。6月29日，唐冶三宗土地竞拍轮次，达到936轮，创下济南土地拍卖轮次纪录，价格最终落定为25.46亿，竞得者为帝华地产，溢价率290%，楼面价格最高达7000元/ 。8月12日，工业北路张马屯住宅用地，被万科以9613元/平方米的楼面价成交。9月21日，位于历城区郭店镇李东李西的A5地块经过311轮竞拍，被荣盛地产以120515万元价格竞得，溢价率719%，折合楼面价格高达6379元/ 。除却10月底高新区挂牌的一块位于凤凰路北段的居住用地，拍出楼面价12403元/平，此次工业北路小鸭地块是东部第二个楼面价格过万的普通住宅地块。
无论是工业北地块，还是广友茶城地块，都在地铁口附近。工业北地块在R3线王舍人站附近，广友茶城在R2线闫千户站附近。业内人士分析称，地铁线的经过是这两块地块的主要利好因素。
记者了解到，目前工业北路二手房单价平均价格还不到一万元，近期工业北路新开盘楼盘售价最低9000元每平，最高1.4万元每平。而此次工业北路G118地块楼面单价过万，开发商建设成本将在1.7万元以上。
目前张庄路附近的二手房均价不足9000元/平，低于济南市二手房均价。而根据G108地块的楼面价格成本，开发商把房子建成之后，成本将在1.6万元左右。
