◆经济导报记者 王延锋
今天（31日），济南（楼盘）约1449亩土地将迎来拍卖的最后时刻。而在此之前的28日，济南新增供应约1232亩土地。
“济南新推出1232亩土地，可能含有为市场降温的意图。而明天的土地拍卖，也将具有风向标的意义。”30日，合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明对经济导报记者分析说。
经济导报记者注意到，至30日下午4时，1449亩土地已经处在交易中，所有地块均出现竞争。其中，高新区一宗土地已经有8家开发商试探性出价，溢价1400万元。
许传明分析称，如果31日的“土拍”出现过热现象，不排除调控力度在未来加码。
“土拍”前放出
1232亩土地
28日，济南市国土局发布公告，将对济南市13宗土地的使用权进行挂牌出让，总面积达到1232亩。
这13宗土地，槐荫区占据2宗，位置在张庄路以南八里桥廉租房项目西侧。这2宗土地面积分别约为46亩和37亩，均为居住用地，规划均为高层，地块南侧高架路设置不小于10米的公共绿化带，其中一宗土地须配建建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。
高新区有3宗土地挂牌出让，都在高新区孙村片区，其中2宗为居住用地，面积分别约为138亩和199亩。另外一宗为商业商务用地，面积250亩。在2宗居住用地中，政府要求地块建设多层或高层住宅，并须满足地质建设要求再行出让，同时项目规划建设须满足环评要求。
历城区为本次土地出让的重点区域，共有8宗土地挂出。
这8宗土地中，唐冶片区占据了5宗，其中4宗在唐冶片区北部、飞跃大道以南，面积分别约为178亩、155亩、9亩、46亩，除了9亩为居住服务设施用地外，其他3宗都是居住用地。这些土地的规划建设，须征求民航主管部门意见，满足机场净空要求；同时，还须与轨道交通相衔接，满足轨道交通建设要求。
唐冶片区另一宗土地在世纪大道以北、唐冶西路西侧，面积约为68亩，性质为商业商务用地。该地块项目的实施也须与轨道交通相衔接，满足轨道交通建设要求。
另外，历城区工业北路75号有3宗土地挂牌出让。其中，一宗约18亩的土地为商业商务用地，另外2宗为居住用地，面积分别约为28亩和60亩。其中，最大的一宗土地被要求配建居民日常生活所需的绿地公共服务设施（包括一处用地面积不小于1200平方米的室内副食品市场）及公厕等设施。
将成市场风向标
在今天“土拍”之前推出1232亩土地，这被市场解读为“意图降温”。“国家对房地产市场的调控思路很清晰，要分城施策，房价上涨过快的一二线城市必须停下来。因此，济南相关部门也不希望土地市场过热。”许传明说。
经济导报记者注意到，今天上午济南将有约1449亩土地挂牌截止，而之前关于这些地块的竞争之势已经显现。
今天挂牌截止的1449亩土地包括15宗，采用捆绑出让的模式。其中，彩石片区5宗，底价30.98亿元；南北康片区7宗，底价约27.79亿元；文庄片区2宗，底价13.70亿元；高新区1宗，底价2.53亿元。
这些土地从10月19日便已开始挂牌。在挂牌之后，这15宗土地便已进入交易程序。在挂牌时间截止前，竞拍人可以不限时出价；但到今天上午挂牌截止后，将进入限时竞价阶段。所谓限时竞价，就是交易系统将启动5分钟倒计时，如在5分钟内的任一时点有新的报价，网上交易系统即从此时点起再顺延5分钟，并按此方式不断顺延下去。如果5分钟内没有新的报价，则以最后价格成交。
通常来说，土地竞拍主要出现在限时竞价阶段；在非限时竞价阶段，偶尔会有试探性的报价。
截至30日下午4时，这15宗土地均已经出现竞价势态。其中，彩石片区的5宗土地已经有4位竞拍人举牌，溢价1.2亿元；南北康片区的7宗土地有两位竞拍人举牌，溢价1000万元；文庄片区2宗土地已经有3位竞拍人举牌，溢价1000万元；高新区1宗土地竞争最为激烈，目前已经有8位竞拍人举牌。
对于今天的土地拍卖，业内普遍关注。
许传明分析说，大家之所以高度关注本次土地拍卖，是因为它将透露出调控政策效果和市场后期走势的信号。“在政府的调控政策之下，如果本次土地拍卖比较理性，那就说明之前的调控力度是合适的，取得了比较明显的效果。”许传明说，“但是，如果此次‘土拍’依然火热，甚至出现了非理性竞价，则不排除政府将加码楼市调控力度。”
