（本文刊发于《中国经济周刊》2017年第17期）
最近，安信证券首席经济学家高善文在北大光华高层管理论坛上抛出“房地产存货去化即将结束”的观点颇引人关注。支撑其观点的理由是：2016年以来，涨价潮从一线城市逐步扩展到二线城市，并开始扩散到一部分三线城市。
当前房地产还要不要去库存？去库存任务即将结束了吗？对此，网友们纷纷留言。有的网友表示：“如今房价暴涨，调控政策也不断升级，这些现象不恰恰说明了房子供不应求么？”也有网友表示：“三四线城市，仍然有很多房地产开发商在头痛库存过多，我想去库存之路还有很远的路要走吧！”
第16期《说“房地产去库存任务即将结束”违背事实》
房价暴涨、调控政策升级，去库存真的结束了？
@纯属虚构：现在楼市的行情就是房价暴涨，调控政策也不断升级！这些现象不恰恰说明了房子供不应求么？
@不能不转：就在刚刚提出去库存的时候，我就断定房价要涨，可惜钱不多，只买了一套。那些指望去库存可以拉低房价的人们真的是太天真了，现如今地卖得这么贵，开发商大多都是贷款买地，如果真的降价去库存，银行估计最先哭起来了。
@兔子正在伐树：现在很多待竣工的房子其实早就开始销售了，只不过很多没网签而已。有的房产开发商也捂盘不想卖。
三四线城市去库存，可能没那么容易
@划破天空zsL：房地产市场就是这样，越是涨价限购大家越是抢着买。也不知道大家心态为啥就这么好？我觉得现在库存是挺多的，但开发商舍不得卖呀！
@差点过劳死的井先生：去库存是说说还可以，真的做起来还真不那么容易。三四线城市库存较多，但一边喊着去库存，一边又出台限购政策。不知道到底要干吗。
@李一戈：经济脆弱、库存严重的三四线城市，经过三四年的调整，刚刚从房地产低迷产生的负效应走出来，又涌来一批由大城市溢出的购房需求――而这些需求很可能是投资投机性的。在去库存的背景下，它们产生的表面去化结果容易误导地方政府和监管部门。那种虚幻的场景我们都看到过，资产价格市场，膨胀起来快，塌陷下去同样快。
地方调控政策与房子的居住功能定位南辕北辙
@易宪容: 当前各城市房地产市场调控政策所导致的实际市场效果与房地产市场居住功能定位根本上是南辕北辙的。如果这样的调控政策还是实行下去，除了保GDP增长、保地方政府土地财政的短期效果之外，只能增加房地产市场的风险，只能与对房地产市场居住功能的定位越来越远。
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