从孙宏斌的公开表态来看，这些项目都是“壹号院”或“桃花源”系列的潜在产品，未来也势必会成为维持融创在上海（楼盘）顶豪市场地位的“粮仓”。
观点地产网 甲板式的走廊，搭配着“船锚”花艺及救生圈装饰，如果不是两侧背景板的醒目提示，或许置身其中的人都会误以为是在黄埔江中行进的游艇之上。
6月23日，一场以黄埔江和游艇为元素的发布会将融创2014年底并购而来的富源滨江项目推至台前，这个离陆家嘴(600663,股吧)核心区域仅有2公里的项目毫不意外地成为了融创在上海落定的另一个“壹号院”产品。
不同于滨江壹号院的全资拥有，富源滨江项目背后是融创与申江集团合二为一式的结盟，当中融创所对应的权益为47%。
观点地产新媒体现场了解到，陆家嘴壹号院即将开始启动认筹，预计于年末迎来开盘首秀。至于未来的售价，上海融创相关人士指出，“10万+”是一个可以参考的标准。
随着陆家嘴壹号院揭开神秘面纱，在新民洋滨江段，万科翡翠滨江、旭辉铂悦滨江、恒大华府、文化汇等豪宅项目一字排开，一场以豪宅为标签的争夺战不可避免。
而从过去上海融创高端项目的表现来看，陆家嘴壹号院，乃至后续融创豪宅产品的入市无疑都将为沪上的这场顶豪演义平添更多的剧情。
老孙的合伙人生意
陆家嘴壹号院项目获取的背景正值融绿之争，2014年11月7日，融创对外宣布，其非全资附属公司上海融绿睿江透过上海产权交易所投得富源滨江项目47%的股权。
交易本身并不算太大，融创为该次收购行动合计支付15.75亿元，当中包括47%股权转让对应的交易代价9.77亿元及上海申江对富源滨江的债权5.98亿元。
富源滨江项目包括住宅和商业，占地面积为3.7万平方米，地上总建筑面积11.37万平方米。其中住宅用地使用权面积2.28万平方米，容积率不大于2.5；商业用地使用权面积1.42万平方米，容积率不大于4。
按照相关评估报告数据，上述土地部分的估值在25.85亿元左右，建筑面积按容积率上限计算，住宅建筑面积5.71万平方米，商业建筑面积5.66万平方米，成本价不高于2.27万元/平方米。
相比当前陆家嘴动辄“10万+”的房价，融创的成本优势显而易见。该次47%股权的并购也意味富源滨江项目将不是孙宏斌一个人的游戏，融创当时的交易对手正是上海地产集团旗下的上海市申江两岸开发建设投资集团有限公司。
据了解，这家为配合开发工作成立的政府性投资公司，注册资本为40.5亿元，主要负责黄浦江两岸开发范围内沿江土地一级市场的开发。
而从业已公布的案名来看，富源滨江的项目操盘方为豪宅经验更为老道的融创。融创上海区域总经理田强在发布会上表示，该楼盘售价将在4个月后正式揭晓。有市场人士预计按照单套面积170至250平方米估算，总价预计将超过3000万元。
可以作为参照的是，目前位置及滨江资源不及陆家嘴壹号院的万科翡翠滨江在售均价为10万/平方米，最高报价达12万/平方米。而且不同于陆家嘴早期豪宅动辄4至5的容积率，陆家嘴壹号院住宅部分容积率仅为2.5。
顶豪演义与融创角色
事实上，陆家嘴的豪宅不在少数，富源滨江项目一年半后的首次揭盅也意味着上海这场顶豪演义又多了一员。
就陆家嘴而言，以汤臣一品、滨江凯旋门、中粮海景壹号为代表的老一代豪宅产品，不时冲击着上海豪宅价格上限，而同处新民洋滨江段的万科翡翠滨江、旭辉铂悦滨江风头正盛。其中，万科翡翠滨江在2015年取得单盘销售59亿，旭辉铂悦滨江也在首次开盘入账10亿。
如果再将目光聚焦在高单价豪宅热门板块的黄埔及卢湾，翠湖天地、嘉天汇、绿地海珀黄埔，融创滨江壹号院都称得上是“骁勇善战”的代表。
上海链家市场研究部数据显示，截至6月21日，2016年新房市场中顶级豪宅（成交均价10万元/平方米以上）成交量为638套，与去年同期相比大幅上涨4.2倍，并且已超去年全年成交量，再创历史新高。
尽管上海新房市场二季度纯商品住宅整体成交量较1季度出现37.6%的跌幅，但二季度顶豪成交量较一季度不减反增，增幅达3.2%。自2016年以来，上海顶豪市场月度成交量均达到55套及以上，月均成交量更是超百套，较去年足足翻了一番。
当中，融创独立运作的最高端项目滨江壹号院以30套的成交位居上海顶豪成交前十，成交单价达109895元/平方米。而随着陆家嘴壹号院的入市，融创在上海的顶豪系列也不再是“孤军作战”。
当然，孙宏斌以收购方式为融创砌下的豪宅路径无疑也会成为今后上海顶豪市场另一个热议的话题。在过去一年多，融创通过不断的股权收购增持浦东东郊的百万大盘，同时也以40亿元的代价获得了浦东南郊的两幅优质地块。
从孙宏斌的公开表态来看，这些项目都是“壹号院”或“桃花源”系列的潜在产品，未来也势必会成为维持融创在上海顶豪市场地位的“粮仓”。
上海融创相关人士也提及，陆家嘴壹号院是今年上海融创的重点项目，而随着明年更多收购项目的入市，融创在销售上也将迎来大幅度的增长。
