◆经济导报首席记者 王延锋 济南（楼盘）报道
今（22）日，济南将迎来13宗城市居住及商业商务用地的出让。其中，西客站的4宗土地尤为引人注目。
这是近两三年来济南西客站片区首次迎来大面积的土地供应。伴随着此次土地供应，周围将配建幼儿园、小学、初中和高中。另外，在东部大辛庄、鲍山等地也有土地出让，其土地挂牌条件中有配建中小学的要求。这意味着，随着这些土地的出让，周边中小学教育配套将逐步完善。
多地块要求
配建教育设施
在今日的土地出让中，西客站片区的4宗土地绑定了配建条件。
其中，G140地块面积为113797平方米，出让底价10.583亿元。该宗土地要求竞得人须出资建设关联教育设施。该教育设施为一个30班的高中，用地面积约3.90公顷，建设费用约7700万元，建成后无偿移交当地教育主管部门。
G141地块面积为109908平方米，出让底价7.4187亿元，土地竞得人也必须出资建设教育设施，为一个36班的中小学，用地面积约4.06公顷，建设费用约7900万元。
G142地块面积为31110平方米，出让底价2.847亿元，土地竞得人须出资建设一个12班幼托，建设费用约3700万元。
G143地块虽不需配建学校，但必须代建一个1.71公顷的绿地公园。
除了西客站片区的土地，大辛庄、鲍山街道也有土地出让。其中，大辛庄旧村改造项目有4宗土地出让。这4宗土地也绑定了教育条件：竞得人必须按照历城区政府与山东师大基础教育集团签订的《合作办学协议》，向山东师大基础教育集团支付教育捐赠金、教育补助金、教育奖励金共计7000万元；向配建学校无偿提供不低于56套、建筑面积不少于2500平方米的人才公寓，并移交山东师大基础教育集团，向历城区教育局监管的104所学校配套建设“校园安全监控信息平台”。
另外，历城区鲍山街道有2宗土地捆绑出让，土地竞得人须出资3000万元建设一个1.25公顷的15班幼托。
业内人士认为，这些要求配建的教育设施将满足周边的教育需求，为未来业主解除子女教育问题的后顾之忧。
西客站周边
将有较多拆迁
在济南西客站片区迎来土地拍卖之际，周边的市场颇为不平静。
目前，位于西客站以西、以北的济南国际医疗中心已经开始启动，周围有14个村子的拆迁即将展开。其中，吴家堡街道有10个村子，包括东曹、棉张、陈庄、刘庄、董家、大高、石佛、东赵、肖屯、西堡；兴福街道有4个村子，包括位里、油牌赵、孟王、小金。本次拆迁现金补偿额度较高，目前已经有部分拆迁户拿到拆迁款，并进入房地产市场。另外，西客站市场目前住宅供应较少，市场供求关系较为紧张。
经济导报记者注意到，本次西客站拍卖土地的起始楼面地价在4428.52元/平方米至6136.29元/平方米。而在不久前西客站以北西沙王庄的土地拍卖中，最终成交价的楼面地价为9573元/平方米。
业内预计，本次西客站土拍价格将超过西沙王庄地块。如果其最终价格超过西沙王庄的成交价，开发商未来的楼盘成本将高于目前市场售价。
