现场情况
【一号宗地】:龙泉驿区龙泉街道桃都大道以南、兴业大道以东,面积约152.4亩,住宅兼商业用地,最大容积率2.0,起拍楼面价8800元/ 。本地块采用“配建并无偿移交公建配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”方式进行拍卖。
最终,一号宗地以9000元/ 的楼面地价成交,成交总价18.3亿元,竞得者为188号中国水电建设集团房地产(成都)有限公司,无偿移交租赁住房0套。
【二号宗地】
新津县花源镇柳河村4组、9组,面积约41.2亩的纯住宅用地,最大容积率1.8,起拍楼面价600万元/亩。
最终,二号宗地以682万元/亩(5683元/ )的楼面地价成交,成交总价2.8亿元,竞得者为18号成都山水渡建设有限责任公司,为新津县国有资产管理局旗下企业。
宗地详情
一号宗地
电建18.3亿竞得皇冠湖旁百亩地块
一号宗地位于龙泉驿主干线桃都大道以南、兴业大道以东,地处规划中的皇冠湖对面,紧邻地铁2号线界牌站,交通十分便利。
宗地位置图(桃都大道/地铁2号线界牌站)
据锐理君实地探查,宗地整体形状较规整,地块内尚存大量堆土、部分杂树及农作物,与路面形成了一定的高差,未来地块内部的平整工程还有待时日。
宗地内部图
该地附近已有多个房地产开发项目:皇冠湖壹号、果壳里的城、艺锦湾等。距离最近的皇冠湖壹号正在修建中,目前暂无在售住宅房源,果壳里的城在售二手房均价约15000元/ ;距离宗地1.5公里处为去年开业的新城吾悦广场,是该区域唯一的大型商业配套。
皇冠湖壹号/新城吾悦广场
宗地东侧有东风渠在此潺潺流过;北面则为龙泉驿区重点规划的皇冠湖,目前暂无动工迹象。根据规划,皇冠湖占地面积3000余亩,定位于区域中心公园,现已纳入2018-2020年建设项目计划。建成后将成为宗地优质的湖景资源,而在最大容积率不超过2.0条件下,该地块极可能打造大型改善型产品。
东风渠
根据出让文件,本地块采用“配建并无偿移交公建配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”方式进行拍卖,当达到最高限价时,通过竞配建并无偿移交租赁住房套数确定竞得人。不过最终并未触及最高限价,无偿移交0套租赁住房的。公建配套方面,竞得人需在地铁出口区域配建不低于300个P+R公共换乘机动车位,这也是成都土拍规则中首个需配建无偿移交P+R车位的宗地。
一号宗地出让文件
【锐理扫描】
龙泉作为“东进”战略的主战场,今年在土地市场一直备受关注。2017年以来,龙泉驿区累计出让6宗土地,其楼面价两次破万,一宗位于大面板块,一宗位于十陵板块,而今日拍卖的皇冠湖地块举牌仅3次,以9000元/ 的价格成交,溢价率仅2.27 %,令人意外。
锐理君认为该地块遭受冷遇可能有以下几点原因:
1、8800元/ 起拍价不仅创下二圈层新高,且直逼主城区土地起拍价,面积152亩体量巨大,对房企资金实力要求较高;
2、无偿移交公建配套设施(300个P+R公共换乘机动车位)+竞配建租赁住房套数等规则,使房企在土地价格及未来获利空间之间有所考量;
3、年底各大房企土地储备任务基本完成,拿地价格趋于理性。