12月1日，《买房时间》第二期，乐居带您一起走进朝阳火爆开讲！活动现场互动气氛火爆热烈。同时，吸引了不少乐居网友线上咨询。
各类政策的重拳下，北京楼市亮起了红灯，在这样的楼市淡季，朝阳区却一房难求。前有孙河别墅区的建立，后有东坝逐渐走向高端化，淡季不“淡”的大朝阳未来房价几何？现在入手靠谱么？有哪些优质好盘值得推荐？
《买房时间》第二期：咱们朝阳群众除了爱吃瓜，出门那都浑身上下透着土豪气质，因为咱们可咱可撑起着GDP的重担。三位不同身份的“朝阳”人，对于朝阳区却一房难求，朝阳未来发展前景等，将带来哪些解读和碰撞？
01
谈印象-朝阳群众
提起朝阳，给大家最直观的印象是什么？用一个词形容朝阳，你会怎么说？
崔秀程：聊起朝阳，我们首先会想到“朝阳群众”。以专业领域的角度去看，在北京的行政区划来说朝阳区域比较大，生产总值非常可观，朝阳现在的新房都代表着北京高端项目市场。
杨文龙：用朝阳这两个字概括“朝气蓬勃，阳光灿烂”很有发展。
王先生：在朝阳区居住了30多年，确实在逐渐变好，尽管它还有很多需要完善的地方！
02
大数据-房子永远都缺一套
朝阳这十年新房价格走势如何，趋势如何？是如何节节高的？二手房、租房的行情怎么样？
崔秀程：近十年2008-2017年，2008朝阳新房价格1.6万，2017朝阳新房价格6.3万，粗略的统计将近是300%。朝阳房价跟区域规划有关，走势呈跳涨。
杨文龙：房子永远都缺一套。
王先生：回忆往昔，八十年代初取消福利分享，也出现过“以为房换房”。大概2003年北京五环周边东坝区域某项目，还依稀记得3310元，也就是一个月的工资了。
03
新动态-安居乐业
朝阳区锦都家园作为北京市首个公开摇号的共有产权房，后续又将有多个共有产权房项目落户朝阳，朝阳居民对这件事情关注么？传说中的福利好房的入驻将会给区域带来什么变化？
崔秀程：共有产权，就是为了实现刚需大家都也房住，人民都能安居，才能实现乐业。对于整个房地产市场的格局来说，高端的有市场、中端的有支撑、低端的有保障。
王先生：共有产权房，其实就是原来的自住房，比区域均价要低一些。居民和政府共同拥有产权，这也是对收入偏低一些人群的扶持，安居乐业。
04
谈未来-热点区域
前有孙河别墅区的建立，后有东坝逐渐走向高端化，还有那些板块比较宜居，和未来的潜力区域？
杨文龙：有几个板块儿，相对活跃的区域。主要看周边的配套的完善情况。
双井板块：距离国贸非常近，上班方便，交通便利。
朝阳公园板块：居住起来比较宜居。
亚奥板块：成立比较早，相对比较宜居，交通便利。
崔秀程：杨经理说的三个版块，完全符合房地产购买原则：交通便利、生态宜居、工作方便。就住宅来说朝阳有三个地方我印象非常深：孙河、东坝、望京，比较有发展潜力，在土地越来越少的今天，供给都是自住房、共有产权饭、限价房，纯住宅比较少。就居住环境来说，三口之家住到一个合适的要110平以上。如果选择朝阳定居，具体来说，中产和中产以上的人，东坝的房价在朝阳区域还是可以接受的。未来预期、生态水平和配套会有很大层次的提高。新房和次新房都属于改善型宜居，所以从新房市场可以考虑东坝！
05
谈感受-又爱又恨
除了东西城之外，朝阳无疑是北京房价的代表，在朝阳买房是种什么样的体验？朝阳的买房人、租房人、土著居民的心态如何？
王先生：对东坝区域的感受“又爱又恨”，地理位置举例中心区域比较近，当初考虑将来发展，靠近望京，适合居住。周边配套还有待完善的空间、比如医疗、教育、交通等。
崔秀程：总体来说，长线来说，房价还是稳步增长的。北京这样的一线城市孙河、双井望京等核心地段，随着北京走向国际，房价趋势只不过快慢问题，不要着急。
06
买不买-量力而行
听说最近朝阳区供求关系严重失衡，供不应求现象严重，新房二手房的真实情况如何？淡季买房要夭折？
崔秀程：有时候无论二手房市场升降，二手房市场更敏感，避免恐慌性入市。
杨文龙：二手房主要比去年同期下降15%左右，但业主因为不同的个人原因的卖方，相对来说还是总体二手房市场比较稳定。朝阳毕竟区域体量很大，需求量大也非常正常。
07
结语
崔秀程：买房是一件大事，不要搞杠杆、有北京购房资格一定要珍惜、量力而行！
杨文龙：多选选，多看房，选到一个好房自住！
王先生：自己住着舒服，看中的下手。长远来看，比较看好东坝！
《买房时间》第二期，从朝阳的印象的，到朝阳的历史房价、朝阳的的未来发展趋势，新房、自住房都涵盖探讨。希望这些新房销售、克尔瑞分析师、资深北京土著的买房经历和指导能给大家提供一些房产信息，帮助大家更了解朝阳区域。
北京楼市每日成交数据（12月4日）
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