在楼市调控从严从紧的大背景下，刚刚过去的上半年，多数房企销售业绩出现环比下跌态势，尽管如此，但并没有阻挡房企拿地补仓的热情跟积极性。日前，克而瑞研究中心发布了《2017年1~7月中国房地产企业新增土地TOP30》，从数据上看，1~7月份，不管是新增土地价值TOP30，还是新增土地建筑面积TOP30，其截止7月底的新增土地规模均已完成去年全年的70%。
同策咨询研究部总监张宏伟接受中国建设报采访时分析表示，房企拿地情况跟策略的改变能够体现其转型发展的思路跟脉络，上半年为了补充京沪深等一线城市的货源，在一线事供地十分有限、基本很难拿到地的情况下，品牌房企积极布局环上海（楼盘）、环北京（楼盘）、环广深等周边城市。同时加大了对于东部三大经济圈内部其他核心城市的布局，也开始关注中西部区域的核心省会，比如郑州（楼盘）、武汉（楼盘）、长沙（楼盘）、西安（楼盘）、成都、重庆（楼盘）等。对于中西部的三四线城市、东北区域的大部分城市仍然存在去库存的压力，这些城市仍是房企暂时规避风险的重点区域。
值得一提的是，越来越多的房企开始寻求更多的创新手段布局核心一二线城市，比如收并购二手项目以及正在销售的被限价的新盘，以联合体的方式拿地，存量物业更新也成为房企布局核心一二线城市积极考虑的对象。
收并购手段拿地占比攀升
据克而瑞研究中心统计，1~7月份，前30强房企新增土地建面达34978万平方米，其中通过收并购方式取得的土地建面占25% ，较去年提升了近15个百分点。房企通过收并购获得的土地建筑面积占比大幅提升。
说到收并购，今年最抢眼要数融创中国。7月中旬，融创中国与万达集团达成协议，一次性获得万达集团5897万平方米的土地。截至7月份，融创中国今年以来共取得6843.9万平方米土储，其中通过收并购方式获取的土地约占97%，较前30强房企平均水平（25%）高出83个百分点，其中收购的土地80%以上位于合肥（楼盘）、重庆、济南（楼盘）等热点二线城市，高效优化了企业的土储结构。
除融创中国较为典型外，其他房企也在频频发力通过并购增加土地储备。7月25日，泰禾集团(000732,股吧)公告称，公司控股的深圳（楼盘）泰禾房地产开发有限公司拟分别以23.76亿元、18.75亿元的价格收购增城荔丰房地产有限公司100%股权和增城荔涛房地产有限公司100%股权。
同时，恒大集团、融信集团、阳光城(000671,股吧)集团等房企收购动作也十分积极，以恒大集团收购嘉凯城(000918,股吧)等房企的股权为例，恒大集团通过收购房企股权获得长三角、京津冀土地储备，完善了城市布局。由于通过直接收购房企的股权的方式成本相对较低，并且布局核心战略要地也更为迅速，因此，对于提升恒大集团的销售业绩而言也更为直接。
“预计下半年关于房企项目并购的案例会更多，通过收购动作获取土地的方式会被越来越多的企业所亲睐。”张宏伟分析认为， 进入市场深度调整期，一部分中小房企势必会遇到资金问题，房地产圈“大鱼吃小鱼”现象因此会愈演愈烈。
联合拿地分摊投资风险
对于起始价高、经营难度大的“难啃”地块，越来越多的房企选择联合拿地、共同开发的策略，以降低各自企业的生产经营压力和投资风险。
5月18日，北京丰台金融商务区D-07、D-08地块以43.4亿元近底价成交，被“华润+首开+金茂+金石”联合体竞得；6月14日，北京丰台区卢沟桥乡周庄子村旧村改造地块出让，出现了“保利+首开+龙湖+中海+胜翔+周庄子村+平安”7家组成房企组成联合体参与竞标；6月22日，“首开+万科+龙湖+东方华美”联合体拿下顺义区高丽营地块，“国开+万科+首开+龙湖”联合体拿下房山区青龙湖地块。
7月18日，“金茂+世茂+国瑞”联合体以78.7亿元揽下北京丰台区西铁营村地块；7月27日，远洋+首创+世茂联合体以47.9亿元总价揽下北京大兴区瀛海镇地块；8月1日，时隔5年重新挂牌的永定大街地块由“华润+招商+碧桂园”联合体以在官网报出的最高竞买价格38.4亿元成交；8月8日，“国瑞+中铁建+碧桂园”联合体以58.08亿元拿下海淀区翠湖科技园6009、6010地块，“万科+平安”联合体以18.055亿元拿下海淀区翠湖科技园6019、6020地块，北京经济技术开发区路东区G2R1等地块则被“首创+远洋”联合体以71.65亿元收入囊中。
类似的案例在上半年还有很多，据统计，截至8月7日，北京市年内成交的61宗地块中有23宗地块被房企联合体拿走，总成交金额达891.62亿元，占1420.9亿元总土地成交额的62.75%。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，未来，不管是以哪种形式拿地，房企更多会比拼成本优势，“很多房企在逆市积极拿地或联合拿地完全是从战略角度出发，有活干、分摊管理成本、增加销售业绩。”
下半年，继续从严的调控导致市场进入深度调整阶段，届时，相信房企拿地会更加谨慎，尽管大部分房企仍然看好核心一二线城市土地市场，但非自有资金不能拿地、现房销售、自持面积要求、限房价竞地价等诸多调控措施的叠加，不会再让一些房企在拿地“过于任性”。
