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一
这真是让人应接不暇的速度啊！
继广州（楼盘）、无锡（楼盘）、郑州（楼盘）等城市之后，刚刚，成都和北京（楼盘），几乎前后脚，同时传出了租购同权新政的重磅消息！
1、
成都宣布：允许以5年前的价格买房！
据成都市政府官网，今天，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“
成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。
本次成都发布会的主题是发布和解读《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。
在上述细则中，最为引人瞩目的以下几条内容：
租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。
关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。
2、北京宣布：北京自住房拟变为共有产权房！
刚刚，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见，最让内参君耳目一新的，就是上面这一项！
所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
而且，共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
这两个城市的政策有创意吧？是不是有脑洞大开的感觉！
这就对了，试点试点，就是要敢想敢闯敢冒，通过局部的政策试错，给改革杀出一条血路！
今天，北京和成都，同时拿出了一份让人耳目一新的答卷！
二
无论是成都的人才公寓制度，还是北京的共有产权住房制度，都体现了租购并举的楼市新趋势。内参君认为，这两个政策可谓房地产调控长效机制，他们将取到一石两鸟的重大作用：
1、一个石头，是投向高房价。
成都的人才公寓制度，是先租后购。租户现在可以先住国家提供的公寓，解决燃眉之急。5年后，可以继续租下去，也可以按照5年前的几个买。这样，就等于给承租人吃了定心丸，他们不必再担心房价大涨，消除了急呼呼买房的焦虑。
北京的共有产权制度，一定意义上，可视为既购又租。未满五年的，不允许转让；满五年的，你可以按照市场价买入政府的那个产权份额，也可以按照市场价卖掉自己的手头份额。
落户大城市的人才买房，这是刚需。大量人才凑在一个时间段买房，这个购买需求是指数级放大，容易煽动市场情绪，推高非理性房价。
现在北京和成都的政策，类似于租住并举、错峰出行，可以分流了购房人群，抑制了买房需求，促进中端购房，抑制投机，促进公平。
这对高房价，将是实打实的打击。
2、另一个石头，瞄准了人才的争夺战。
城市竞争的是什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。
各大城市从售到租的态度转变，除了国家的支持，更重要的是由于人力资源供求关系发生了变化。
无论是北京、成都，还是无锡、郑州的新政，显然是在打一场人才争夺战。他们几乎以零门槛的形式甚至的倒贴的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
放眼全国，无论是无锡、郑州、成都等二线城市，还是北上广深等一线城市，租购并举的政策利器，挥舞得是越来越虎虎生风。
可以预见，这些试点城市的政策，哪一项行之有效，哪一项就将在全国范围内推广，并上升为长效机制固定下来！
三
这一次真的不一样了。
从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。
随着“只租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的租赁政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！
今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
一个一个信号发出，反复传达一个声音：楼市正逐渐向租购并举的二元格局迈进。未来，中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
一阵一阵惊雷滚过，反复陈述一个事实：住房的历史性转折点已经到来！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
一个一个风暴袭来，反复证实一个预言：当房产回归居住属性，消费的价值就会重新凸显――谁说租的房子不能结婚？谁说房子一定要买？谁说我们一定要为买一个蜗居而放弃其他美好？
在莫泊桑短篇小说《项链》中，玛蒂尔德为了偿还弄丢的项链，整整劳苦了十年，最后才知道朋友借给她的项链，只是一根不值钱的赝品。然而，为了这条虚幻的项链，玛蒂尔德付出了十年最美好的光阴！
房子，何尝不也是当代中国人马蒂尔德式的幻梦：为了一套房子，节食缩衣一生，错过了多少美好的事物。为了买房而缩衣节食，这真的就应该是我们宿命的生活吗？
这种房产兴而百业衰的可能局面，必须解决！
租购并举之后，中国人再也不用被迫去当房奴了，我们完全可以放弃对房子的执念，完全可以在自己公司旁边租一套房子，购买自己喜欢的东西，享受自己喜欢的生活。
作为租赁时代开启的见证者，相信未来的年轻人将生活地更加幸福，有条件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼。
突发！北京户籍制度大转折，又一场楼市风暴到来！
一
这真是让人应接不暇的速度啊！
7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。
刚刚，又一枚炸雷在楼市爆响――
北京市建委宣布：共有产权房可落户、入学！
换句话说，就是：
共有产权房和商品房同权！
继无锡广州的租购同权之后，北京共有产权房与商品房同权的这项政策，对刚需族同样是一个历史性重大利好：
普通家庭不仅可以实现住房梦，而且还可以实现在首都落户梦、就学梦！
这个消息来得突然，但又注定影响深远！特别是北京作为首都和一线城市“老大哥”的地位，北京楼市调控的一举一动，都将成为全国各大城市仿效的对象。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句意蕴深远的判断，正在中国轰轰烈烈地落地推进！
二
共有产权可落户、可入学，这是一箭三雕的破题之举：
第一箭，是射向高房价。
以前，很多城市搞的是全价买下房子才能落户，要落户，华山一条路：买商品房。所以无数人只能是节衣缩食，把买商品房当落户的敲门砖。
共有产权房和商品房同权后，你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了，这一定程度上等于是户口和买房脱钩。
刚需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有产权房，这对高房价将是致命的打击。
其实，虽然上述政策尚未执行，但预期已经发生了变化。
7月北京二手住宅成交排行榜发布：四连降，两年最低！
可以想见，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，对抑制当地房价过快上涨，产生积极作用。
第二箭，是射向了人才争夺战。
城市竞争靠什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。
各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变，一定意义上，说明各大城市正在打一场人才争夺战。
他们几乎以零门槛的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
第三箭，是射向户籍制度。
无论是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的租房可落户，都称得上是户籍史上的一次重大突破。
买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。
国家对此买房落户的弊端，其实早已看到。在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件中，就已经明文规定：
大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。
而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出：“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求。
现在，连户籍管理最严格的北京市，共有产权房落户也被彻底打开。在此之后，相信会有更多的城市跟进，或采取租房可落户、或实行共有产权房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。
就像日本人口主要集中在东京、大阪、神户这几个大都市圈一样，可以想见，下一步中国人口将更加集中在资源最优质的核心城市及其辐射的大城市圈。
一场浩浩荡荡的中国人口大迁徙和城市化进程，将加速推进，这将极大地提高中国经济效率和生产力！
三
多年之后，当我们回头看7月以来的这段时间，或许会看到一个历史的分水岭。
这一次真的不一样了。从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。
毕竟，就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！
今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”等具有划时代意义的楼市政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！
下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！ 文章来源：微信公众号房地产O2O研究院
