您当前的位置:首页 > 国内新闻 > 浙江新闻 > 嘉兴楼市吹凉风 8月份大批新房加急上市

嘉兴楼市吹凉风 8月份大批新房加急上市

时间:2018-08-18 22:33:33  来源:  作者:浏览:  评论:  条  加入收藏
自动播放开关 自动播放

嘉兴头条:楼市变凉 新房增量

正在加载... < >

    此一时彼一时,关注嘉兴楼市的观众,不知道有没有感受到嘉兴房地产市场的阵阵凉风呢?那么,目前的嘉兴楼市到底是怎么个情况,我们一起来看。

    16号上午,经开区房产交易中心,这里明显比以前冷清很多,大厅里一大半的座位都是空的,严先生是上海人,国内国外投资了不少房产,前段时间,他把嘉兴一套二三十个平方的小房子卖掉了,这套房子是2011年买的,当时买来16万多,这次卖了30几万。

    卖房者严先生:因为房价在嘉兴已经涨了一根阳线了,觉得这两年已经涨得比较多了,我觉得别的投资利润会高一点,现在股市比较低迷,抄底股市会给你更高的利润。

    有看跌的,也有继续看涨的,吴女士刚买了套学区房。

    买房者吴女士:还是看中潜力,毕竟嘉兴这个地域还是不错的,在长三角黄金地段0113有资金还会考虑再买,现在的刚需和以后改善毕竟还是不一样,区域也会选更好的,资金允许的话。

    不管看好还是不看好,嘉兴房产市场这段时间确实温度不高,拐点的出现,就是7月24号的土拍,当天嘉兴4宗涉及住宅的土地,3宗都是低溢价成交,湘家荡地块则几乎是底价成交,而凤桥镇一块比较偏的地无人报价,最后流拍。

    房产评论员禾枫:本身这件事情的起点是7月6号的杭州,杭州7月6号那场土拍,滨江和市中心有几块地,最后的溢价率比原来上半年低了很多很多,每平米最高降了10000块钱左右,是杭州的土拍转冷,趋势带到了嘉兴。

    土拍遇冷,主要还是受大环境影响,在国家坚决去杠杆的前提下,开发商的拿地热情大大降低。

    产评论员禾枫:很多公司,三季度,也就是7月份到9月份,10月份,都不会在公开市场上拿地,很多公司都这样,实际上是他们的资金层面,包括现金流层面出现了一些问题。

    嘉兴学院副教授张建华:以前我们讲遏制房价快速上涨,这次的说法就是坚决遏制房价上涨,也就是说不认可现在的房价上涨速度,这是在我们中国最高层会议上传出的信息。

    2018年上半年,市本级新房几乎一房难求,原因是政府限价,导致一手房和二手房价格倒挂严重,而不少开发商为了拿到更高的预售价,甚至故意拖延楼盘上市日期,据业内人士统计,上半年每月新上市房源应该在2000套左右,但现在苗头不对,8月份刚过半个月,已经有1700多套新房上市了。接下来还有四五个楼盘要领证,整个8月份新房的供应量很可能会超过2700套。

    网络配图

    记者了解到,买新房强搭高价车位、高价装修的现象,之前大家意见很大,虽然现在市场行情不同了,但是这些现象目前还是普遍的,唯一不同就是,以前贷款很难买到新房,现在开发商态度已经发生改变,上半年买房动不动就要全款,现在贷款也能买到了,甚至还有得挑了,业内人士分析,接下来更多的开发商会屏不牢。

    房产评论员禾枫:比如城东有一个盘,他的楼面价,当时拿的地价就已经是7200一平,现在毛坯价格公示是11200块一平,所以在7200的基础上只加了4000块钱,就拿了这个预售证均价,这个价格确实是低于市场的预期。

    在嘉兴新房限价的大前提下,新房如果都容易买到,还能贷款,那么二手房的优势就不大了。不过业内人士还是建议,各位二手房房东,心态要好一点。

    房产评论员禾枫:实际上上半年已经涨过头了,你要明白,你上半年要卖的价格本来就不是正常的价格,在买方需求端,一手房买不到的情况下,买家出现了恐慌,来加价买你的二手房,所以这个时候你的二手房本身就是一个理性回归。

    接下来嘉兴的房产市场,还是要看土地拍卖情况,不管怎么说,整个市场的确是明显降温了。

    嘉兴学院副教授 张建华:如果这个地块非常好,而且政府也有意识放低了起拍价格,那么还会有一些房产企业来拿地,但是拿地的过程,我觉得这些开发商一定是经过了大量前期调研,不再会出现上半年一样,动不动就封顶,然后再拍配建面积,我想这种火热的场景,估计在下半年甚至到明年都不再会出现了。

    关键词:
    最近更新
    推荐资讯