春节楼市观察（1）
本报记者 王彩娜
2016年，火爆了一年的天津（楼盘）楼市，在越来越浓的鸡年春节气氛中骤然冷淡了下来，2017年开年，购房者观望情绪浓厚，期盼 “稳中有降”成为市场主流。
冷清
自2017年1月24日起，本报记者在春节期间走访了天津多家房产中介机构以及在售楼盘销售中心发现，中介门店和销售现场冷冷清清，三五个看房者被热情的中介或是销售顾问团团围住，一两套的成交量已经算是“极好的”。
“去年930新政出台前，每个月都能销售10套以上，但随着楼市调控政策的密集出台，成交越来越困难，从去年12月底开始，我的业绩就一直是零成交。”东丽区一楼盘销售顾问李丽告诉记者，她准备在春节期间休息一个月去度假，“这一个多月来上门看房的客户不多，每年春节前后都是楼市的销售淡季”。
在李丽等人计划春节休假的同时，房产开发商却扛起了春节连市的大旗，推出了特惠房、购房打折、减免等春节特惠。
据不完全统计，今年春节长假期间，天津楼市共有包括万科、恒大、融创、富力等多家品牌项目在内的16个楼盘选择春节连市。其中，市内六区有4个楼盘连市，环城四区有10个楼盘连市，滨海新区2个楼盘连市。
此外，路劲太阳城、中海公园、东亚风尚国际、蓝光雍锦香颂等项目自大年初三、初四起售楼处开放接待客户。
返乡置业的年轻人是春节连市吸引的重要购买人群之一。受京津冀协同发展影响，北漂多年的“老天津人”赵小姐这两年来萌生了回天津置业的想法，利用春节长假，她看了包括万科东第在内的近10个楼盘，却迟迟没有下手。
“优惠力度比较大的几乎都是公寓或别墅，普通住宅项目让利优惠寥寥无几，‘购房优惠2万，全款或按揭贷款再享9．7折’的诱惑力还不够。”赵小姐选择以一颗“抄底”的心继续观望，等待机会。
据搜房焦点 “春节临近津楼市量价稳降，这是不是购房良机”的调查显示，在参与调查的网民中，53％的人不愿意利用春节假期去售楼处看房、选房。
春节连市与提早开门并没有给开发商带来预期中的“开门红”。
观望
不同于去年人头攒动的火爆抢购，今年购房者并不着急出手，大多选择持币观望。
家住滨海新区的沈冰已有一套住房，因为距离工作单位太远，想“以远换近”改善居住环境，将购房的目光瞄向了河东区的路劲太阳城。她告诉记者，打算观望一段时间再出手，在政府的限购限贷政策调控下，房价应该还有下降空间。
前不久，中央经济工作会议提出 “房子是用来住的，不是用来炒的”的房地产定位，进一步增强了沈冰的观望信心。
不同于沈冰这种改善型购房者主动选择持币观望，部分刚需购房者则是在“差钱”中被动观望。
来天津工作两年多的赵强将在今年10月份结婚，是一个准买房的刚需者。随着猴年天津楼市的暴涨与调控，他的心情犹如坐过山车，很后悔没有趁早出手，“仅仅一个多月的时间，我关注的楼盘报价就从33000元／平方米上涨至40000元／平方米，总价上涨了70多万元，已经超出我的购买能力太多，只能暂时观望。”
赵强说，为了尽快落实婚房，今年会更勤快地跑销售中心看房子，也会考虑二手房，毕竟价格便宜一些。
河东区一房地产中介机构的门店负责人表示，天津二手房市场在经历了去年年中的疯狂后，逐渐回归平静，房源数量增多，且议价空间增大，基本会在房屋的基本挂牌价格上降低10万元至20万元出售，因此受到刚需购房者的关注。
在接受记者采访的有购房意向的市民中，计划购买二手房的人数几乎与计划购买新房的人数持平。
趋势
天津楼市春节的冷清气氛早已显露苗头。
自去年年底，在持续调控预期下，市场推售节奏放缓。
据天津我爱我家市场战略中心统计，2017年第3周 （2017．1．14－1．20）天津市新房市场成交量稳中有降，新增供应量明显回落。该周，全市商品住宅新增供应160套，供应量为2．4万平方米，环比下降82％。全市仅河西区新增供应。全市商品住宅共成交1876套，成交量20．6万平方米，环比下降16％。全市成交量稳中有降。
据房天下数据监控中心统计，截至1月23日，2017年2月天津住宅市场共有6个项目预计开盘，开盘数量环比下降14．29％，同比下降45．45％。其中，纯新盘2个，老盘加推4个。
随着购房者观望情绪浓厚，期盼房价下跌渐成市场主流。
据搜房焦点“2017年天津房价走向如何”调查显示，在参与调查的网民中，39％的人认为2017年天津购房需求被透支，房价将回落；31％的人认为房价波动不大，保持稳定。仅有两成左右的网民表示，在当前天津楼市现状下，打算2017年出手买房。76％的网民能承受的房屋总价在200万元以下。
接受本报记者采访的具有购房意愿的市民普遍表示，由于市内六区房价相对较高，并且可售房源量较少，大部分购房者只能 “望楼兴叹”，而环城四区因地理位置优势和区域发展更加成熟，低总价、小户型房源是置业首选。
天津房地产市场人士预判，未来一段时间，天津楼市的冷清趋势将会继续延续，至少到今年3月房价应该还会持续下降，到3月份之后，各开发商将开始新一年的计划，推盘量会上升，买房人选择面会增大，供需会稍微平衡一些。
