2017中国高净值客户海外置业展望显示
近日，胡润研究院与万国置地第一次联合发布《2017中国高净值客户海外置业展望》。《金融投资报》记者注意到，这份专业报告首次推出两个指数：“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。同时，剖析了中国高净值人群海外置业特征，阐述了主要国家房地产市场回顾与展望。
本报记者 康曦
房价涨幅前十均在中国“万国置地・胡润全球房价指数2017”显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、南京（楼盘）排名前三。第11名是温哥华。《金融投资报》记者发现，前50名城市共来自17个国家，其中，中国最多，有19个城市进入前50。其次是美国6个、加拿大4个，德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。
前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中，美国最多，有16个城市进入前50。其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个，德国和日本各有3个，韩国、泰国、西班牙、新西兰和中国各有2个，爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡各有1个。
过去一年，人民币相对贬值最厉害的是日元、澳大利亚元和新西兰元，都超过10%。
高净值人群炒房者增加
数据显示，截止2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，较2015年增加13万人，增长率达到10.7%。总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万，较2015年增加1.1万人，增长率高达14.1%。此外，他们当中的“炒房者”人数较2015年相比均有了明显上升。值得一提的是，广东省取代北京（楼盘）成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人，增幅为17.7%。其中重要的原因，是得益于深圳（楼盘）的房价在近年涨势迅猛。
有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海（楼盘）外房产的人群占比为15.6%。从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。
学区房成为置业首选“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016年第三季度全国GDP增速为6.7%，国内经济陷入增长缓慢期；加之最近人民币汇率的低迷不振，更多高净值人群开始放眼全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。
《金融投资报》记者注意到，近几年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并呈现低龄化趋势，因此，子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以52%高居首位。
在获取海外房产投资信息方面，“朋友亲戚推荐”是他们最信任的渠道，占比28.2%。
美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资移民的国家，其次是澳大利亚和新加坡。
美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图；其中，西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。
中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业城市
最青睐的移民及全球置业目的地比例 （变化）
洛杉矶 17.8% (+0.4%)旧金山 13.2% (-2.8%)西雅图 12.8% (+3.9%)纽约 11.6% (-1.9%)波士顿 7.2% (+1.6%)温哥华 7.1% (-1.7%)墨尔本 3.9% (+1.1%)新西兰 3.8% (+1.2%)悉尼 3.8% (-0.2%)多伦多 2.7% (-0.3%)新加坡 2.2% (-0.6%)芝加哥 1.9% (-0.3%)马耳他 1.8% (+1.4%)伦敦 1.4% (-0.6%)日本 1.2% (-0.2%)中国香港 1.1% (-1.1%)法国 1.0% (-0.4%)西班牙 0.9% (-0.1%)安提瓜和巴布达 0.8% (+0.4%)葡萄牙0.6% (-0.6%)圣基茨和尼维斯 0.6% (0)意大利0.5% (-0.1%)匈牙利 0.4% (+0.2%)塞浦路斯 0.4% (+0.2%)堪培拉 0.2% (-0.6%)
