上周末开盘项目一览表
上周末仅两盘入市 新房远郊化明显
多数楼盘持观望态度，以致2017年的新房市场相对冷静。
据乐居不完整统计，上周末（1月7日-1月8日）北京区域仅2盘入市，分别是位于朝阳区东二环雅宝路的钻宸和位于昌平霍营的首开・国风美唐丨臻观。
从从产品方面来看，本周末罕见入市一个二环内的项目。据数据显示，自2008到2016年，北京全市成交的新建商品住宅（不含保障房）中，二环以内的占比逐步从3.0%下降到了0.2%，整体来看，五环以内的占比从2008年到2016年依次为42.9%、40.1%、32.0%、25.9%、17.2%、14.3%、10.6%、8.5%、7.7%，下滑趋势非常明显。而在另一边，五六环之间的占比从四成上升到了目前的五成以上，六环以外的占比则从16.4%上升到了40.8%，超过了四成。
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，新房市场的远郊化是北京房地产市场发展的大势所趋，由于发展时间早、发展速度快，经过20多年大规模的高速开发建设，北京四环内，甚至五环内可供开发建设的土地资源越来越稀缺，更多的土地供应将集中在五环外，甚至六环外的远郊区县。
目前北京新房的主战场还是在在五环之外，随着时间的推移，未来北京的新房市场将进一步外移，六环以外的交易占比必然会继续扩大，甚至超过五成。
二手房成交爆发 北京已进入存量房时代
虽然新房市场呈现出“寂静”的状态，但并不影响二手房市场的活跃。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年1月1日至5日二手房成交呈现递增趋势，仅5天成交量达1945套。
此外，随着春节临近，通州、劲松、亦庄等热门近郊区县的租赁市场房租普遍较去年同期租金增长一成。
“好的户型基本都被整租出去了，热门区域的合租房源也是非常抢手，我们一般都会通知四五个有意向租房的客户前来看房，基本当天就能定下来。春节过后，受返京工作需求带动的租房需求会集中释放，北京租赁市场会迎来春季租赁旺季，到时候好房源会更抢手。”中介公司的经纪人说道。
