2016年，在相对宽松的货币政策的市场背景下，北京（楼盘）楼市不仅二手房市场火热，新房市场也一片欣欣向荣，不仅交易量整体攀升，创下2010年以来的新高，价格也在新房市场豪宅化的结构性影响下持续上涨。但随着10月份全国调控从紧大幕的开启，尤其是货币政策的收紧，四季度北京新房市场开始明显降温。
2016成交量创7年来新高
据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据统计，2016年，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共成交125527套，环比2015年增长21%，为2010年以来的最高值。
2016年全年12个月里，北京新房市场交易量整体呈现出了明显的“中间高、两端低”特征：一季度处于春节前后，鲜有新盘推出，是新房市场的传统淡季；二三季度，各大新盘相继入市，市场交易火爆，成交数据持续上升；930新政出台后，四季度交易量迅速下滑，市场由热转冷。
公寓和别墅成交大涨
2016年北京全市新建商品住宅（不含保障房）交易量能持续上升的主要因素是公寓类产品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）和别墅类产品交易量的大涨。公寓类产品全年共成交67573套，占2016年全部商品住宅的53.8%，环比2015年增加213.6%，是2015年的3倍之多；别墅类产品全年共成交8055套，环比2015年增加119%，创历史新高。
其它类型里，住宅（除公寓、别墅和自住型商品房之外）成交39528套，环比去年下降21.3%，占全年商品住宅的35.1%；自住型商品房成交10384套，环比去年下降63%，占全年商品住宅的5.9%。
新房成交远郊化 大兴最热门
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，区域分布上，2016年北京新建商品住宅（不含保障房）成交量排名前五的区域分别为大兴区、房山区、顺义区、通州区和门头沟区，新房交易呈现出明显的远郊化特点。
三居及以上大户型成交占比近六成 创历史新高
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，从2009年到2016年，北京成交的住宅（除别墅、公寓和自住房外）中，三居及以上的户型逐步扩大，2016年达到了59.3%，不仅占到了将近6成，而且较2015年增加了5.4个百分点。四居及以上的更大户型，其占比也增加到了12.4%，较2015年扩大1.8个百分点，扩大幅度也是历年之最。
而另一统计口径也显示出了同样的变化。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，2010年到2016年，北京成交的住宅中，面积在140平米以上的大户型住宅占比从16.3%上升到了24%，而2016年更是较2015年大幅提高了5.4个百分点，占比及增幅都是历史最高。
豪宅项目交易量攀升
2016年，高端豪宅成交量上涨更加明显。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，2015年北京新建商品住宅（除别墅、公寓和自住房外）成交均价排名前十位的项目共完成211套交易，其中均价在10万以上的项目有7个；而在2016年，北京新建商品住宅（除别墅、公寓和自住房外）成交均价排名前十位的项目共成交292套，较2015年多出81套，且前十位项目的均价都超过了10万。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京的房地产市场经过20多年大规模的高速开发建设，已经进入以存量房买卖和租赁为主的后开发时代，近两三年，北京宅地供应持续下滑，地价高企，使得新房市场的供应和成交呈现出明显的远郊化、豪宅化特征，与此同时，由于中低价位、中小户型住宅供应的减少，使得除去公寓类和别墅产品之外的住宅交易量整体环比减少；而供应较多，且不限购的部分公寓类产品成为了部分无购房资格家庭购房的首选。
自住型商品房作为北京一个独特的制度设计，在过往的三年里，一方面，解决了部分家庭的居住问题；另一方面，由于自住型商品房价格相对较低，且房价保持平稳，所以对平抑北京房价起到了关键作用。
9月30日出台的“京八条”作为北京楼市由热转冷的分水岭，将影响未来北京楼市的整体走势。2017年，北京新房市场也将呈现出新的特点：
1、新房交易量将持续下滑。四季度受楼市调控收紧影响，北京新房交易量持续回落，虽然12月份的网签量又有所增长，但基本都是自住型商品房集中网签，以及过往已成交客户的网签，实际新增交易量仍在持续回落中。2017年，楼市调控不仅会持续从紧，还有进一步加码的可能性，在此背景下，北京新房交易量还将持续下滑。
2、供应结构更加合理，新房均价将呈现结构性回落。“京八条”明确了“限房价，竞地价”的土拍新规则、重启“90/70”政策，进一步加大自住型商品房用地供应等利好措施，受此影响，2015年以来新房的豪宅化趋势将得到有效扭转，在供应结构方面将更加偏重价位合理的中小户型，房价也将结构性回落。
3、远郊区县仍将是新房供应成交的主力区域。经过20多年大规模的高速开发建设，北京四环内，甚至五环内可供开发建设的土地资源越来越稀缺，更多的土地供应将集中在五环外，甚至六环外的远郊区县。
4、豪宅成交将面临较大压力。2015~2016年，政策的相对宽松，豪宅需求的集中释放，豪宅供应的充足，使得豪宅交易迎来历史高峰，但能买得起豪宅的家庭毕竟是小众群体，随着豪宅需求的大量释放，非普通住宅信贷政策的收紧，豪宅交易量也将出现明显回落，过往一两年高价地频出，这些未来潜在的豪宅供应，将使得豪宅市场的销售面临巨大的竞争压力。
5、环京楼市将面临大降温。受2015年一线楼市销售火爆因素影响，以北京外溢需求和投资投机需求为主的环京楼市，2015年销售也异常火爆，房价涨幅普遍在50%以上。受9月30日开始的全国范围内的调控收紧影响，尤其是货币政策的收紧，使得普通购房人和投资客对未来楼市的预期正在发生巨大改变，在北京楼市已经出现明显降温的市场背景下，对市场非常敏感的投资客已经开始撤出楼市，寻求新的投资渠道，受此影响，环京楼市2017年或将经历比北京更大的降温。
