和讯房产消息 据“伟嘉安捷”数据统计显示，12月北京个贷市场成交量依然延续下跌势头，环比上月同期下滑19%左右，此外，虽然各家银行首套房利率仍然维持在“八五折”，但是大部分银行放款较为缓慢，因此也让利率的优惠情况略显“有价无市”。
买卖双方陷入“观望”情绪 年底房贷成交难“翘尾”
买卖双方心态的变化是影响成交走势的主要原因。“伟嘉安捷”指出，从四季度开始，二手房市场的成交量就处于稳步下跌的状态，而这一态势在年末最后一个月更为凸显。一方面是由于首付比例的提高，使得买房人的入市压力增大。另一方面是在信贷政策收紧后，接近年底买卖双方通常会陷入“观望期”，在明年政策预判不明朗的情况下，不敢贸然出手购房，导致今年年底的二手房成交难出现“翘尾”行情。
年底银行正常接单放款慢 贷款利率优惠“有价无市”
除去买卖双方较为冷却的态度外，“伟嘉安捷”从各家银行了解到，虽然对购房人的贷款申请能够正常受理，但是银行的放款速度却有所放缓，一方面是银行在年底需要进行年终盘点，在贷款审批节奏上放缓。另一方面也是为了冲击明年“开门红”的情况。虽然目前超过半数以上的银行首套房利率仍然能够做到最低“八五折”，但是在放款节奏缓慢的情况下，首套房利率的优惠对大部分购房人来说略显“有价无市”，也是成交量滞涨的原因。
抵押贷款成交量下滑10% 与二手房贷款形成双重下跌
据“伟嘉安捷”数据显示，在12月个贷市场整体成交量中，抵押贷款的成交量也相比上月下滑了10%左右，与房贷形成了双重下跌。“伟嘉安捷”指出，一方面，在二手房成交节奏逐渐放缓的情况下，很多企业主或个人缺乏诸如房产等固定资产进行抵押，或是个人名下房产房龄较老等不符合抵押条件，造成了抵押消费成交量的下滑。另一方面，目前抵押消费贷款的最高额度仅为100万，无法满足拥有大额消费需求的借款人要求，而且在借款用途审批上也有一部分借款人不符合要求，这也在一定程度上造成了成交量的下滑。
