年末多地土拍“嗨翻天”
年末最后一周，杭州（楼盘）各城区共有16宗土地同时出让，总起价约188.7亿元；武汉（楼盘）原计划21宗地块集中进行拍卖；重庆（楼盘）7宗地块挂牌出让，土地出让面积共计83.6万平方米，土地出让金达24.53亿元；天津（楼盘）3宗住宅用地成交；成都华府有3宗土地拍卖；南京（楼盘）成交6幅地块；青岛（楼盘）一天拍出15宗地块；合肥（楼盘）有4宗地块亮相；上海（楼盘）也有两宗宅地成交。
在地方政府部门持续调控之下，土地市场溢价率明显降低。据记者统计，上海12月份目前共有12幅地块成交，涉及住宅的经营性用地有7块，其中，动迁安置房4块，商住办1块，普通商品房2块，普遍溢价率不高。绿地集团以9.05亿元竞得奉贤区柘林镇04―01区域商住办地块，平均楼板价9079元/平方米，溢价率31.5%；碧桂园仅在4轮竞价后，以2.19亿竞得临港奉贤园区二期04FX―0002单元B0204住宅地块，楼板价8615.7元/平方米，溢价率5%，并以6.5306亿元竞得临港奉贤园区二期04FX―0002单元B0701住宅地块，楼板价8446.4元/平方米，溢价率3%。而南京成交的6幅地块，总起始价116.9亿元，成交总价134.1亿元，溢价仅为17.2亿元。与此前南京土地拍卖动辄溢价率超过200%甚至300%相比，此次土地拍卖明显冷清了许多。
房企面临运营风险
当然，溢价率的降低还是无法掩盖今年土地市场的火爆。据克尔瑞地产研究统计，2016年全年，30家重点企业新增土储面积为29278.78万平方米，较去年同期上升34%；拿地总金额高达12727.39亿元，不少房企新增土地金额创下历年新高。从30家房企2016年新增土地金额同比情况来看，有19家房企同比上升，且有7家出现100%以上的大幅度增长。从城市来看，据统计，截至12月20日，今年以来卖地收入千亿元以上的城市达7个，分别是:苏州（楼盘）、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉，刷新历史纪录。11个城市卖地金额同比上涨超过100%。
2016年堪称“地王年”，全年产生了超340宗“地王”。据克尔瑞统计，2016年拿地总金额过百亿元的房企共计26家，总拿地金额为4469.24亿元。值得一提的是，招商蛇口和华侨城联合拿下的深圳（楼盘）国际会展中心一期项目，单个地块总价便达310亿元，一举超过多数房企全年拿地总额。
易居研究院分析认为，热点一二线城市土地市场高温难降，主要原因有四点:一是一二线城市新房销售火爆，导致房企补库存的需求强烈；二是房企投资方向趋同，重点聚焦热点一二线城市，“僧多粥少”的局面进一步加剧热点城市土地拍卖的竞争激烈程度；三是随着中央“供给侧”改革持续推进，央企、国企为了保留房地产业务牌照，在热点一二线城市不惜高价拿地，谋求企业做大做强；四是货币宽松，流动性充裕，企业融资成本处于历史低位，前端融资盛行，金融机构大力支持房企拿地，企业敢于高杠杆、高价拿地。
但是，易居研究院也指出，2013年以来全国地价涨幅高出房价涨幅一倍左右，这是“不合理的”。而且，2016年土地均价占商品房均价的比重已经上升到前所未有的50%，房企的利润其实已经被严重挤压。因此，这些房企不仅面临高地价压缩利润空间的运营风险，还因为行业本身的滞后性，需要面对“地王”项目入市时的业绩风险。
