2016年的南京（楼盘）楼市，跌宕起伏，扣人心弦。
秋天成为了这一年楼市的黄金分割线，
此前楼市高歌猛进，量价齐涨，抢房成为常态。
到了第四季度，随着调控政策的出台，
楼市剧情突然反转，
尤其是在限购限贷升级之后，
火热的楼市瞬间降温，冬天就这么猝不及防地到来了。
寒冬之后，2017年的南京楼市将会发生怎样的故事？
你所期待的降价，究竟会不会来？
《扬子楼市》2016年的最后一期，
邀请了30位业内专家大胆预测，
看看明年的楼市路在何方。
本报地产评论员 方力卓 金海亮 刘莉
猜想 1
成交量出现萎缩？
未来虚拟场景
2017年3月的一天，城东一楼盘的售楼员小吴有些无聊地望着外面淅淅沥沥的春雨，快到中午了，她还没有开张，半天等不来一个客户。
回想起来，2016年那个忙碌的3月似乎就在昨天。那个月小吴一个人就卖了大几十套房，最后客户接不过来只能推给她的小姐妹。结果那个月全市总成交量达到了14869套，算起来还有她的一点小贡献。
可是现在呢，小吴的小姐妹已纷纷离职另寻去处。楼盘也不再做集中开盘，就在上周，两栋新房也是“静悄悄”地开了出来，客户随到随买，“领导说了，集中开盘怕卖得太差，面子上难看，可是现在的市场又有几家能卖得好呢？”小吴一脸无奈。
可能性指数
业内预测
对于2017年楼市成交将出现萎缩这一点，受访的业内人士几乎没有异议。“2017年南京楼市的成交量会大幅下降，预计总成交量会在2016年的70%以下。”南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，今年限购前，南京月度成交量高企在万套之上，3、4、5三个月甚至在1.5万套左右的高位。但限购后，成交量明显下降，最近两个月只在6000套左右。明年月度成交也将维持在这个水平。
金地集团(600383,股吧)南京公司副总经理刘婷表示，中间段的改善产品成交萎缩会更为明显，因为首付提高、限购等因素，这部分买房人的观望情绪会进一步抬头。相反客群的两头，刚需购房者和终极改善的群体受影响会比较小。
猜想 2
房价会稳中有降？
未来虚拟场景“我们的价格没有降，不过我可以帮你争取一点优惠，这个是不对外的，你千万别跟其他人说。”置业顾问金先生不停地强调。
进入2017年，该项目所在的板块出现了价格下调的情况，金先生所在的楼盘也是如此，但一直都是遮遮掩掩，只会跟每个购房者强调这是争取到的特别优惠。
金先生对公司的做法还是有点意见的，像他们旁边那家楼盘，刚刚在媒体上公开降价消息，销量一下子就上去了。“现在一天都卖不掉一套房子，该降还得降哎！这个月工资单不知道要难看成什么样子呢。”金先生不由得抱怨。
可能性指数
业内预测
对于明年的房价走势，绝大多数受访者认为会出现板块分化，其中60%以上的受访者认为总体房价会稳中有降。
中指研究院南京分院总经理曹旭东认为，“这次的调控政策非常严厉，目前还看不到放松的可能。”他指出，南京楼市在2016年价格出现透支的板块，会率先降价，房企很可能采取优惠浮动等暗降措施。
当然也有受访者依然看涨明年楼市，南京新景祥房地产经纪有限公司常务副总经理何晔认为，“我们将迎来一个温暖的2017年”，“虽然不像2016年那般火热，但河西中、河西南等热门板块还是会温和上涨”，何晔的依据是目前南京楼市的供需情况依然比较健康。
猜想 3
中介门店关门成风？
未来虚拟场景
取下玻璃橱窗里最后一张房屋信息表，老胡恋恋不舍地回看了这间不足10个平方的小屋子，然后毅然决然地锁门离开了。从2016年3月6日到2017年9月5日，一年半的时间，老胡的创业之路戛然而止。
2016年3月，南京二手房成交17331套，平均每3分钟不到就卖出一套房。老胡热血沸腾地投身中介行业，“当月就有好几单成交，只要有房源，生意就好做。买家也好说话，当天看房当天掏钱的都有。”但是四季度市场急转，进入2017年后，行情继续走低。
没有新房源，没有客户上门，原来三个业务员陆续被裁，就剩了老胡光杆司令一个。现在老胡也撑不下去了，“房租、水电，店每开一天都是支出，还是找点其他活干干吧。”
可能性指数
业内预测“2017年二手房价的变化首先会是成交量下跌，继而是以价换量，议价空间大了。现在卖家未必同意降价，但随着时间的推移，可能会支撑不住开始松口。特别是一些靠着规划概念支撑、配套薄弱的区域，二手房价格会首先回落。”南京仟佰间运营总监王垒认为，明年二手房挂牌量、成交量会出现双降，中介裁员缩编甚至关门改行的情况将更加集中。
我爱我家市场研究中心负责人葛君同样认为，“今年还有中介因为前半场的火爆能勉强撑过年底。但明年再撑就不一定能撑得住了。”
猜想 4
房企“大鱼吃小鱼”？
未来虚拟场景
老李是一家大型房企在南京的负责人，2017年的一天，他接到了一个朋友的电话。原来，去年高价拿下一幅黄金地块的小房企终于熬不住了，主动抛出了“绣球”寻求转让。
2016年拍地前，老李就看中了这块风水宝地，本来是志在必得，没想到南京出台了土地“熔断”政策，最后谁能拿到地，运气很重要，快到嘴的鸭子就这样眼睁睁地被那家小房企抢走了。“总部非常看好南京市场，要求我们多拿地，拿好地。”老李说今年他们不仅要继续参加土地拍卖，也会积极寻求合作地块或者兼并。
可能性指数
业内预测“每一轮的市场调整期，对于房企来说也都是一次重新洗牌的过程。”绿城东方建设管理有限公司董事长、总裁张洪云分析指出，在房地产行业，没有谁是永恒的赢家，也没有不变的神话，缺乏资金实力的房企未必能赢，但仅仅是有钱拿到高价地的房企，也并非就能代表楼市的明天。
“拿地是挑战，拿到地之后更是挑战。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示，2017年房地产开发企业之间的竞争将会越来越激烈，因此“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”现象将更明显。
“房企不可能天天大鱼大肉，也要吃吃青菜豆腐。”中国房地产业协会副会长胡志刚则表示，房地产行业的暴利时代将一去不复返，随着房地产利润空间下行，势必有更多房企主动转型，退出这个行业。
猜想 5
房地产税会不会来？
未来虚拟场景“请于12月31日前缴纳个人住房房产税税款！”手中有好几套房的南京市民老宋，突然间看到朋友圈里有人贴出的缴费通知，着实把他吓了一跳。仔细研究后才发现是虚惊一场，原来这是已经试点房产税好几年的上海（楼盘）税务局提醒上海的“筒子们”交税。
“不是我大惊小怪，说到开征房产税，能有几个人不紧张？我身边的同事、朋友，好多手头都不止一套房。”
虽然关于房产税什么时候征，怎么征，老宋还是一头雾水，但他心里知道，房产税肯定会开征，只是早点晚点的事儿。
可能性指数
业内预测
2015年8月，备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法规划，但究竟什么时候开始征收，仍是一个未知数。
中国房地产业协会副会长胡志刚认为，目前全面开征房地产税的条件还不成熟。房地产行业的过度商品化，让这个行业的泡沫逐渐累积，现在的当务之急是先将泡沫稀释掉。之前召开的中央经济工作会议强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，“严格限制信贷流向投资投机性购房”，这些都意味着2017年的房地产战略可能会出现重要变化。
南京房价点评网首席分析师周颖也认为，明年房地产税暂时不会出台，保持市场平稳将是调控的主基调。
