他，东营（楼盘）人，做小生意。买二手房贷款已获批，因社保不够两年网签受阻。
她，河北人，一直单身。先因联网问题无法单身审核，这次又碰上限购网签暂停。
全省经济工作会议：抑制投机需求 稳热点城市房价
市场：多楼盘现“退房危机”
部门：近期将出台限购细则
商报济南（楼盘）消息（记者郑心茹）昨日，济南市限购政策升级后，记者从济南市房产交易大厅了解到，外地户口网签已全部暂缓，将会出台具体限购细则。
昨日上午，记者来到位于经七纬二的房产交易大厅，看到大厅内前来办理业务的人数与限购政策升级之前并没有明显变化。
记者在业务办理窗口了解到，限购升级后，外地户口网签已全部暂缓。“最新政策规定外地家庭只能在济南购买一套住房，且需要有两年社保或个税缴纳证明，但是因为现在社保和个税缴纳具体怎么审核还没有标准，所以暂时停止所有外地户口网签。”工作人员告诉记者。
根据济南住宅与房地产信息网统计，昨日济南新建商品房住宅网签套数为207套，较26日住宅网签套数304套相比，减少近百套。
此外记者了解到，目前房管部门正在和建设部门协商，近期将出台具体限购细则。
专家说法
“这次调控可以说是全面的深度的”
“正如济南市政府在通知中所说的，此次加大房地产市场调控力度是为了巩固调控成果，防止房价反弹，确保房地产市场稳定，维护群众利益。”一位不愿透露姓名的楼市专家告诉记者，此次济南市从限购升级、强化竞买土地资金来源管控及商品房预售管理、网签备案管理等入手，对房地产市场的调控可以说是全面的深度的，对未来省城房地产市场的影响也是很大的。“在上次出台限购令后对单身或离异人士开具购房证明还未理顺的情况下，此次调控对想在济南购房的非本市户籍家庭，又设定了提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明的条件，门槛相对还是比较高的，对那些初来济南创业打拼的外地人士将影响最大。”
此前，济南市统计局党组副书记、市社会经济调查局局长苑子建此前在接受记者采访时曾表示，“由于上半年供地较少，在进入8、9月份后，借助部分重大城市基础设施项目的开工，以及超大投资项目的引进落地，济南市东部房地产市场开始出现较大波动，过热特征明显。这在济南过去是极少出现的，折射出了市场的这种不理智、不冷静、不成熟的自然属性。”
购房者的故事
想买房的她，连续两次遭限购
昨日上午，在房产交易大厅，焦莎（化名）苦恼地反复给工作人员展示自己的材料，并强调自己是符合政策的。
焦莎今年26岁，户口在河北，在济工作已经3年。今年9月底，她在东部选好一处二手房，好不容易凑够首付，正准备网签的时候，济南市出台了限购政策。“因为我是单身，且是外地户口，10月份限购政策出台后，因为系统联网的问题，审核不了单身的婚姻状况，后来本地户口的能够人工审核，但是外地的还是不行。”焦莎说，她当时已经支付房主12万元的定金，但是因为不能网签，一直在等。
“开始中介说等一阵系统联网了就可以，后来等了两个月，还是不行，房主等不下去了，说因为我的原因导致毁约，扣了我两万元定金。”焦莎说。虽然损失了两万元，但是焦莎并没有放弃买房的想法，她特意回老家托人从民政局开出单身证明，以证明自己的婚姻状况，然后经过一个月的看房，最近又选中一处二手房，本以为这次所有政策都符合了，没想到又遇到了限购升级。“我一直很焦虑，就怕再出什么政策又不能买了，没想到怕什么来什么。”焦莎说，她26日看到外地人需要两年社保证明后，27日一早就开好了证明，带着所有资料来到房产交易大厅，没想到工作人员告知其外地户口网签已经全部暂停了，“我这一次全部符合政策，材料也都准备好了，怎么还是不能网签，现在我也交了首付了，如果再耽误下去，不知道这次会不会又要损失。”
银行已经放贷，他又该咋办？
与焦莎同在交易大厅内向工作人员求助的还有齐书（化名）。齐书户口在东营，自己在济南做生意，虽然也有缴纳社保，不过社保还不够两年。
“我是在闫千户那边买了一套二手房。”齐书说，与新房交首付就可网签，同时等待贷款审批不同的是，二手房要先等贷款审批下来才能网签。“人家业主要求一次性付款，我就自己申请了贷款凑钱。”上月底，齐书与房主签订了买卖合同，支付了首付并且向银行申请贷款，现在贷款已经审批通过，银行放款了，结果没想到遇到了限购政策升级。“我的社保没满两年，不符合政策，现在就没办法网签，可是我的贷款已经审批下来了，现在也不知道该怎么办。”齐书说，房主也在等着他将尾款交上。
提醒
外地户口购房难催生假社保
这种手段不合法风险大
“我们这个店里今天有四五个不能网签的，都是外地的。”一名房产中介经纪人告诉记者，此次限购升级政策中，被限制住不能购房的其实大多数是外地户口在济工作的。“这些人也不是没有社保，只是现在很多企业的社保只是在这一个企业中有用，换一个公司就不能续保了。”该经纪人说，虽然很多购房者其实已经在济工作多年，但是因为社保无法连续，因此仍然达不到连续两年社保的标准。不过，如同2011年限购时要求外地人提供社保纳税证明一样，也有人钻起了政策的空子。一名房产经纪人表示，中介与一些相关公司有合作，可以迅速补交社保，大概一周的时间就能补齐社保证明，外地户口也可以正常购房，“年龄在24岁到43岁之间，根据年龄收费不同，全部费用大概在两万元到三万元之间，先交一半的费用，等全部办好之后再付余款，如果没有办成费用全部返还。”
记者咨询了济南市人社部门，工作人员告诉记者，根据国家相关规定，如果企业给员工补交社保，并查有漏保人员的，因企业应保却未保员工要求补缴的情况，经社保部门审查情况属实的，通过申请后可以办理补缴。但是，以伪造证明材料或存在欺诈手段参保缴费的，属于违法违规行为，社保部门将不予办理补缴，“以前限购时确实存在社保造假的乱象，房管局曾经集中查处过，也要提醒购房者的是，采取这种手段风险十分大，一旦东窗事发，办理假社保的公司很有可能会卷款潜逃。” 本组撰稿记者郑心茹
