12月26日，济南（楼盘）市限购政策再升级。据济南市政府官方消息，济南本地户籍家庭限购2套住房；非本地户籍家庭，连续24个月在市区缴纳社保或个税的则限购一套住房。昨日，记者走访发现，省城多家楼盘面临“退房危机”，存在购房者条件受限无法购买的情况。记者魏望舒
“几乎退房都是因已有三四套房”
提及26日的限购政策，位于唐冶片区一家售楼处的置业顾问陈女士称，“自从10月份出台限购政策之后，成交量就一直下降，来看房子的顾客也少了很多。昨天又出了新的限购政策，我接待的客户就有不符合条件的，眼看着又成不了交了。”陈女士告诉记者，“我有个刚需买房的客户，他是外地人，打算在济南买首套房。基本上都谈好了，合同都快签了。可是他社保才交了一年，不符合新政策的规定。”
在同一片区的另一家售楼中心，置业顾问王先生说：“自从10月限购政策一出，我的职业之路就越发"坎坷"，几乎客户退房都是因为手中已经有三四套房子了。”谈及最近接待的客户，王先生表示，“进入12月以来，我一共接待了5位有意买房的客户。其中有一个客户，他名下有多套房子，其实这种购房者就是买房投资用的。昨天政策一出，他并不符合资格，就暂时取消购房计划。”
工业北路一家售楼处的置业顾问朱女士则表示，“我有位客户是之前购入的房子，虽然还没有网签，但已经交了房款。当时购买时的房价比现在每平便宜近千元，现在政策出来后她就遇到问题了，按照规定她是无法再购房的，现在她还在跟家人商讨。”
限购政策下房企年末促销“遇冷”
走访中，记者发现不少房企在年末推出了促销活动。“我们楼盘本来是想在年末提高销量，毕竟快过年了，再加上前2个月销量大幅下降，预计12月应该可以突破瓶颈的。没想到昨天又出台了新的限购政策，今天来看房子的客户明显比前几天少了。”位于世纪大道的一家售楼中心的置业顾问郑先生无奈的说。
位于唐冶片区的一家售楼中心的置业顾问李女士也表示，前日“史上最严限购政策”出台后，对于网签量来说，是个不小的冲击。“说实话，我们楼盘早在10月份就完成了全年计划。其实目前的售楼压力已经很小了。考虑到明年的楼市可能会充满挑战，所以年末也推出了很多促销活动，还推出了年末特价房。但是昨天的政策一出来，我感觉年末选择购房的就会很少，而且对明年的楼市感到有些迷茫。”“昨天出台的限购政策，受影响最大的是购房者。”省城东部一家地产公司的工作人员表示，“之前就一直有传言，说是要进一步加大限购力度，所以心理准备还是有的。虽然销量可能会进一步下降，我们还是会组织活动聚集点人气，年末促销活动也还是照常进行。”
有专家认为成交量会持续下降
根据官方数据，截至12月26日，济南市12月份新房网签量为16240套。其中，住宅网签量为9910套。而限购政策出台后的一天中，27日济南市新房网签量为340套，其中，住宅207套。记者对比发现，虽然还没达到9月份网签2万套的水平，但目前12月的网签量已经超过了10月、11月。
克而瑞研究机构的工作人员张女士告诉记者，“进入12月以来，济南市的新房网签量是在逐渐增加的，原本我们预计12月将迎来年末的网签"高峰"，但没成想昨天又出台了新的政策。预计2017年的楼市网签量将缓慢回温，直至逐渐恢复到之前的水平。”
对于济南前日出台的“升级版”的限购政策，山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平教授表示，“昨天下午发布的限购政策，其影响首先体现在刚开盘的楼盘上，成交量下降是一众楼盘的直接反应。”“这次出台的限购政策，在严格力度上，有5年前济南楼市限购的影子。回顾5年前的限购政策之下的济南楼市，在半年的时间内持续呈现观望态势。据我判断，这次的限购政策相对缓和一些，预计楼市成交量不会出现"断崖式"减少。但是在一定时间内，成交量会持续性下降。”
