高管离职潮在房地产圈并不是新鲜事，只不过这次的区别在于：变化加剧。
相比以往，2016年的房地产行业具有更大的变数。一方面，各省市颁布的限购限贷政策以及金融方面的管控手段在一定程度上放缓了开发商的发展速度；另一方面，整个行业的发展正处于互联网化和创新业务转型的摸索期，原本以重资产为主的经营模式逐步向轻资产运营延伸，然而转型的效果和速度却不如预期。
在这种节骨眼上，2016年底爆发了一轮高管离职潮， 中海、万科、保利、中粮、龙湖都中招了……
中海地产：并购中建、中信后人事大幅震荡，离职风波频现
中海地产在业内一直有着“高利润”、“高利润率”、“最赚钱”的好名声，但从2015年以来整合中建、中信两大地产公司后，它遭遇了一轮又一轮的离职风波。
据悉，去年9月，中海集团副总裁、中海营销公司董事长 曲咏海以及中海宏洋助理总裁、副总建筑师 范逸汀相继离职。10月26日，中海宣布 郭勇及 阚洪波辞任公司执行董事职务。去年11月，中海地产美国公司副总裁 朱明辉正式从中海地产辞职，他曾任中建地产北京（楼盘）公司总经理及中建地产北京区域公司执行总经理。
今年1月，中建地产的元老，原公司执行董事兼总裁 陈谊辞职，理由是“需要投入更多时间于其他事业发展及个人事务”。据了解，中海地产与中建整合后，陈谊名义上任中海地产总裁，但分管的业务只有中海地产的投资拓展部，业务上存在局限。而与陈谊同时从中建加入的 肖喜学，也有消息称他也提出了将辞任中海外集团财务总监职务的申请。
人事巨变之下郝建民离任，肖肖后又将接力棒“传”给颜建国
11月15日晚间，中国海外发展突发公告称，因“工作调整”，52岁的 郝建民辞任公司执行董事、主席兼行政总裁。这一消息来得“措手不及”，因为当时中海在郝建民的掌权下刚完成与中信的并购整合业务。接任郝建民的是现年已60岁的 肖肖，他在此前担任中海董事局副主席，拥有35年的建筑及地产经验。
此后有传言称郝建民的离任或因涉及内部腐败。郝建民出生于1965年，1987年加入中建总公司，1989年加入中海，2005年9月29日开始担任中海执行董事，2006年11月23日起担任中海副主席，2007年6月1日起担任中海行政总裁，2013年8月6日起担任公司主席并继续担任公司行政总裁一职。
在任期间，郝建民主导了中海和中信的百亿并购案，但从2014年起，郝建民一手成立的战略管控委员会逐渐收回了中海所有权力，并通过资产整合和内部架构调整加强了总部方面对地方区域的管控，这导致了大波的人事动荡。而一系列变动导致了中海以往最为行业称道的工程人员的大量流失，与此同时，中海以往的资金优势不再明显。 有业内人士评价道，中海以往最骄傲的盈利能力正在面临挑战。
龙湖地产：执行董事颜建国三年任期未满便离职，将任中海新掌门
龙湖地产于12月5日下午发布公告称， 颜建国将辞任公司执行董事和投资委员会委员职务，成为中海地产新的掌门人，此消息在两日后得到了证实。
中国海外发展有限公司于12月7日发布公告称，肖肖决定不再兼任公司行政总裁职位，将专注主席一职角色。经提名，董事局任命颜建国新任执行董事兼任行政总裁职位，并于2017年1月1日生效。
据龙湖此前公告内容得知，颜建国原定入职龙湖地产的合同期为三年，如今不到两年便辞任，回归中海地产。不过该行政总裁职位从11月15日至今已发生过两次变动，其中郝建民的离任或因涉及内部腐败。因此，本次颜建国的回归也被视作“救火”，面对中海内部架构的大调整和高中层管理人员数量的下降，颜建国上任之后将面临诸多难题。
据悉，颜建国受聘于龙湖地产时，其年薪位于龙湖第二，可见其受重视程度。他离开后，龙湖地产无疑失去了一名大将。龙湖早于2010年就在内部提出要全面学习中海，并有意识地引进中海的“老干部”，并于2014年6月让原职为中建首席信息官的颜建国担任龙湖副总裁，此番颜建国重回中海之后，龙湖还得为它的人才战略之路重新选择接班人。
万科：传地产老兵――副总裁周彤将离职创业
万科作为多年的“地产一哥”，培养出的职业经理人自然是猎头的“香饽饽”，其高管离职传闻从2001年起便接连不断。随着股权大战的持续发酵，入局者越来越多，万科的人事变动也格外引人关注。
12月11日消息，多个微信自媒体爆料称，万科集团副总裁、深圳（楼盘）万科总经理 周彤可能离职创业。此前，周彤曾于2016年6月被曝已于万科因股权事件停牌之前6个月卖出50万股万科A，清空所有持股。
据了解，1963年出生的周彤于1991年加入万科，曾任深圳市万创建筑设计顾问有限公司副经理、成都万科房地产有限公司总经理、深圳市万科房地产有限公司常务副总经理、东莞（楼盘）公司总经理等职位，为现任万科副总裁、深圳市万科房地产有限公司总经理。同时，他也是目前是万科所有高管中除王石、郁亮之外工作年限最长的高管。
有消息称，周彤离职后或将走向创业之路。不过也不排除他换一种身份为万科服务的可能性。据悉，在周彤离任后，万科广深区域首席执行官张纪文，可能兼职负责深圳万科总经理职位。截至发稿前，周彤离职的消息还未经万科证实。
此外，2000年加入万科的万科副总裁、万科建筑研究中心与工程采购中心总经理王蕴也被传离职。 王蕴曾任集团规划设计部研究中心副经理、集团工程管理部工厂化研究中心经理、建筑研究中心助理总经理，现任万科副总裁、集团建筑研究与工程采购中心总经理。与此同时，深圳万科负责高端产品线臻系列的 张雍已经确认离职，将走上创业之路。
中粮地产(000031,股吧)人事变动频现，两天内四名高管接连离任
12月13日，中粮地产发布公告称，公司董事会近日收到公司副总经理 曹荣根及副总经理、财务总监、董事会秘书 崔捷提交的辞职报告，两人在辞职后将不再担任公司任何职务。而前一天，中粮地产董事 马建平和董事 殷建豪也提交了辞职报告，辞职原因均为工作调动。
据悉，曹荣根曾任核工业部720厂技术员，1988年7月加入中粮地产，2002年7月起至今任公司副总经理。崔捷则于1988年8月进入中粮总公司任职，曾任公司董事和财务总监等职位，2011年12月20日起兼任中粮地产股份有限公司副总经理及董事会秘书。
马建平于1986年进入中粮总公司，在中粮旗下多个公司有所任职，并于2013年12月起任中粮置地控股有限公司非执行董事，2005年5月起任中粮地产董事。殷建豪于1992年8月进入中国粮油食品有限公司工作，现任中粮集团办公厅主任及中粮集团董事会秘书，2007年3月起任公司董事。
保利地产(600048,股吧)人事整合：朱铭新辞任总经理职务，由副总经理刘平接任
12月13日，保利地产发布公告称，朱铭新因工作调整申请辞去公司第五届董事会董事、董事会战略委员会委员、保利地产总经理职务。该职务将由原副总经理刘平接任。
朱铭新于1992年正式进入中国保利集团公司，并于2010年6月1日被聘任为保利地产总经理，任期自董事会审议通过之日起至2012年3月9日。此后朱铭新一直连任该职位。
刘平于1989年起参加工作，历任广东省审计厅直属分局科长、保利地产计划审计部经理、总经理办公室主任、总经理助理、董事会秘书等职务。现任本公司董事、副总经理。
在中海、万科、保利、中粮、龙湖等房企的这些职业经理人转身离开的背后，有三个原因发人深省。 首先，房地产行业发展速度放缓，以传统房地产开发为主的盈利模式正在触顶。由于一二线城市的开发地块逐渐减少，天花板正在显现，传统的融资、拿地、开发模式已开始面临瓶颈；而房企频频高价拿地的势头在各项政策颁布之后有所遏制，不少房企由重资产模式向轻资产运营模式延伸。
其次，房企还面临转型难，多元化布局不如预期的问题。2016年，房企转型的大动作频现，试水联合办公、长租公寓、养老地产、旅游地产的房企不在少数。但有业内人士透露，开发商的转型仍在测试阶段，多数业务并不算是真正推出的产品，同时，业内普遍缺少优秀的运营管理团队。
第三，内部矛盾难以调和恐怕也是部分高管出走的原因之一。房企今年上演的大批整合并购业务一方面扩大了原有企业的规模，另一方面也促使了一批职业经理人的主动离开。在离开的高管中，有不少人奔向了创业大军，向更加广阔、更有想象力的空间迈进，拥抱了新时代下的新机遇。
这对传统开发商来说，则是一种提前预警的信号。若房企仍然按原有的路走下去，势必将越走越窄。因此，拥抱新产业、新理念、敢于试水多元化的业务，将会是房地产行业未来几年发展的主旋律。改变正在发生，不过在未来一段时间内，高管离职潮很可能还会持续。
