政策调控下的楼市出现降温，房价涨幅出现回落，卖房者和买房者都在趋向理性和冷静。从接受中国房地产报记者采访的多位经理人来看，大家并未丧失对于未来楼市的信心，百强房企市值也现回涨情况，不过房企的分化却仍在加剧。
中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心12月7日统计数据显示，2016年12月，上市房企总市值约为3.68万亿元，环比上涨近10%，百强房企总市值环比上涨2%至3.04万亿元。
尽管楼市调控仍在继续，但对于房地产企业来说，2016年整体销售不错，不少房企在11月已提前完成全年销售任务，进入年底收官月份倒不显慌忙，一些房企在伺机拿地，一些房企在做内部盘整规划来年。
千亿房企差距拉大
本月千亿市值房企仍为6家。总市值近百强房企总市值三分之一，平均市值达到1635亿元。其中万科A以总市值2775亿元再次夺得12月百强房企市值总冠军宝座。中国海外发展以2138亿元总市值居亚军，在上市房企中，市值超过2000亿元的也仅有这两家。不过，万科A市值在向3000亿元迈进，与第二名中国海外发展距离在进一步拉大，本月两者市值差距接近640亿元，相当于恒大地产12月总市值。
万科A和中国海外发展一直是房企中的领头羊，一举一动关乎着行业风向。这两家企业也是今年的话题关注焦点，万科A持续的控制权争议仍在继续。在上周，有观点认为近日证监会和保监会高层对“野蛮人”的警告，向市场传达出鲜明的监管态度。这个警告恰在“野蛮人”宝能出手完万科，又准备染指格力的敏感阶段。这对另一些对万科虎视眈眈的“野蛮人”也起到了威慑的作用。
而中海地产整合和“人事地震”更是让资本市场直接用脚投票，市值明显缩水。在本月房企市值整体上涨的时候，中国海外发展市值跌幅超过160亿元，直接登上市值领跌榜首。
最新的消息是原龙湖地产高管颜建国将赴中国海外发展担任公司行政总裁一职，接替刚刚辞职的前中海地产主席兼行政总裁郝建民。
千亿市值房企榜单上，还包括招商蛇口、保利地产(600048,股吧)、绿地控股(600606,股吧)、华润置地，在排名上看，变化不大，本月保利地产市值上升2位至第4名，和华润置地调换位置。
最有能力向千亿市值冲刺的房企要属靠前6名最近的碧桂园、陆家嘴(600663,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)和恒大地产。这些房企当下平均市值约为770亿元。
从另一方面来看，房企的市值波动受政策影响明显。在今年5月，因为楼市利好政策升级，市值也水涨船高。当月恒大地产正以近917亿元的市值向千亿房企发起冲击。而经过“9.30新政”后的楼市降温，恒大地产本月市值为640亿元，与上月市值基本持平，排在百强市值榜单第10名。
当然，恒大持续购进万科股票也显示其背后的扩张野心。在楼市下半场，应该有更多可看的故事。
品牌房企齐登领涨榜单
从整体榜单来看，市值百亿元以上的房企共98家。品牌房企在本月齐登领涨榜单，其中市值排在前10名的房企占据领涨榜单半壁江山，招商蛇口以117亿元涨幅成为本月领涨“黑马”。
招商蛇口近来动作频繁，给了外界很大的想象空间。在11月29日,招商蛇口推出股权激励计划。
兴业证券(601377,股吧)对此给予“买入”评级，其认为，招商蛇口通过“员工持股计划+股权激励”双重激励,股东利益与管理团队利益深度绑定。该公司创新模式解决前海土地问题,存量资源价值大幅提升。招商蛇口在核心一二线城市,特别是前海蛇口自贸区内土地储备丰厚,在自贸区战略和深港一体化背景下发展空间广阔。
领涨榜单上的品牌房企还包括万科A、保利地产、绿地控股、碧桂园、融创中国、华侨城A、金地集团(600383,股吧)等。
多年一直看涨中国楼市的华远地产(600743,股吧)原董事长任志强对于2017年楼市仍给出了上涨的判断。任志强分析，房价上涨的基础在于土地供应的持续下降，部分城市供应短缺。这也给很多房企信心。
在领跌榜上，有一半是中小房企，排名在百名之外，平均跌幅在40亿元左右。这些中小房企在这轮楼市调控中面临的形势更为严竣。
对于房企来说，顺应大势，把握住机会迎来新生，这就是一个最好的时代。否则，只能在市场大潮中被取代直至消亡。
