北京（楼盘）商报讯 （记者 蒋梦惟）12月11日，中国指数研究院发布了11月中国房地产百城价格指数报告。报告显示，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较10月回落0.77个百分点。
百城价格指数报告称，从需求端来看，重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势，部分城市降幅扩大；从供给端来看，房企推盘规模也有所减少，新推项目定价继续低于预期水平。因此，具体到价格上，按中位数计算，11月全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7342元/平方米，环比涨幅较10月回落1.71个百分点，11月百城住宅整体价格环比涨幅回落至0.88%，多数城市价格更趋平稳。报告预测，年末市场交易规模有望继续回落，加之政策调控效果的持续显现，房价走势将进一步趋稳。
无独有偶，12月11日多机构发布的北京11月楼市成交数据也显示出了类似的市场情况。“考虑到网签数据的滞后性，以及市场对政策需要有一个消化周期，如果说10月北京楼市呈现的状态是调控效果初显的话，那么随着调控政策各项细则的执行落地，11月才称得上是调控政策对稳定市场预期、为市场降温效果的全面体现。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示。
数据显示，11月，北京新建商品住宅（不含保障房）交易量仅为6208套，较10月下降34%，较9月下降58.2%，创下了今年除含春节假期的2月外全年月度网签量新低。与此同时，11月北京二手住宅交易量跌破2万套，仅为19369套，环比10月下降7.5%，与9月相比大幅下跌36.5%。
胡景晖分析称，“9・30”新政实施后，北京新房市场供需同时萎缩，导致交易量大幅回落。一方面，在需求端，首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高后，部分资金实力相对有限的购房家庭不得不放弃或暂缓了购房计划，但同时新政稳定了楼市预期，购房者心态从恐慌抢购逐渐回归理性，大部分购房者都进入了观望等待状态，市场需求因此大幅减少；另一方面，在供给端，前三季度市场的火热，使得大部分开发商已超额完成全年指标，在市场低迷的环境下，四季度开发企业入市动力不足，整个新房市场的供给大幅下滑。“供需两端均陷入沉寂，使得11月北京的新房市场交易量大跌，尤其是受新政影响最大的大户型、高总价的非普通住宅的成交跌幅更加明显。”胡景晖表示。
