作为中国最具经济活力的一线城市深圳（楼盘），近年来随着金融和高新技术产业的快速发展，人口流入不断加快。不过，在经济发展的同时，深圳也面临着房价过快上涨、土地空间日趋饱和等难题。
无县可改区的尴尬
这其中，最大的问题就是土地空间不足。数据显示，深圳的全市面积为1990多平方公里。同为一线城市，上海（楼盘）面积6300多平方公里，北京（楼盘）是16800多平方公里，广州（楼盘）是7300多平方公里。也就是说，深圳大致相当于北京的八分之一，或上海、广州的三分之一。
再看一下目前最具竞争力的几个二线城市，天津（楼盘）11760平方公里，南京（楼盘）6597平方公里，杭州（楼盘）16596平方公里，武汉（楼盘）8494平房公里，苏州（楼盘）8488平方公里，重庆（楼盘）和成都面积更是深圳好多倍。
根据第一财经记者的统计，在目前城区人口规模超过500万(包括接近500万的杭州)的主要一二线城市中，深圳无疑是面积最小的。即使在所有的一二线城市中，深圳面积也仅略大于厦门（楼盘）。
深圳市统计局的数据显示，目前深圳建成区面积已经达到900平方公里。早在2005年，深圳市即将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线，共计974.5平方公里。这也意味着，深圳可供开发的土地空间已经基本饱和。缺地，成为深圳最大的瓶颈所在。
深圳市域面积小，是个历史问题。30多年前设立经济特区时，政策规定是一个经济特区只能带一个县，比如深圳管辖宝安县，厦门带同安县，这两市总面积都在2000平方公里以内。
在改革开放初期，城镇化率还很低，城市规模普遍都不大，深圳市域面积狭小的问题还不明显，但现如今，在高速城镇化过程中，大量的人口往一二线城市流动，中心大城市对外扩张不断提速。在这个过程中，大城市为了扩张自己的地盘，不断把自己辖下的县、县级市纷纷改成区。比如武汉、南京、北京、上海、广州、天津这些大城市，原先辖下都有大量的县(县级市)，但现在都改成区了，成为“无县城市”。
相比之下，早在20多年前，深圳就已经是“无县城市”。1992年，深圳下属唯一县宝安县就改成了区。近几年看着其他大城市纷纷吞并自己下属的县，深圳早已无县可改了。
反映在房地产市场，土地资源稀缺，外来人口购房需求大是导致深圳房价过快上涨的一个重要因素。尤其是别的城市都有大量的土地进入房地产开发领域，但深圳除了前海，这几年供地产开发的土地很少。深圳市房地产研究中心的数据预测显示，未来几年，深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增住宅用地供应，几乎无地可供，房地产住宅项目90%来自旧改。
面临用地窘境，未来5年深圳将继续填海工程，按照2016年6月出台的《深圳城市基础设施建设五年行动计划(2016~2020年)》，深圳将再填海50平方公里。
合并东莞（楼盘）、惠州（楼盘）不可能
不过，填海造地需要时间，不是马上就能用，即便未来都填好，50平方公里也不多，相比深圳产业高速发展和人口快速流入，更显得“杯水车薪”。所以在没有县可改区的情况下，能否在更大范围内进行行政区划调整引人瞩目。在深圳土地稀缺的背景下，近几年呼吁深圳合并东莞、惠州的声音可谓此起彼伏。
大城市通过合并其他地区(指吞并辖区以外的区域)实现自身发展空间的拓展不乏先例，比如今年为了成都新机场的建设和天府新区的发展，将原先由资阳市代管的县级简阳市改由成都市代管。更早之前的2011年，通过三分巢湖，合肥（楼盘）和芜湖（楼盘）、马鞍山（楼盘）都极大地拓展了自身的发展空间。
不过，相比之下，深圳要合并周边的东莞、惠州“却难于上青天”。根本原因在于，深圳经济财政上直辖与行政上省辖之间存在着较大冲突。广东是沿海发达地区中经济发展最不均衡的省份，粤东西北地区仍十分落后。广东要平衡东西北落后地区的发展，就需要加大省级财政的转移支付力度。而省级财政主要来自珠三角，但由于深圳是计划单列市，在税收方面直接与中央分成，不上缴所在省，广东省级财政就主要靠广州和东莞、佛山（楼盘）等地来贡献，尤其是广州作为长子责无旁贷。
另一方面，深圳周边的东莞和惠州同属珠三角经济发达地区。在深圳计划单列的情况下，将东莞和惠州并入深圳，对广东省级财政而言，无疑是少了重要的财政贡献来源，反过来也会进一步增大省级财政压力。因此，深圳向别人要发展空间几无可能。
在现有的计划单列体制短期内难以调整的情况下，未来深圳要进一步拓展空间，除了继续填海、陆地整备外，还可通过打造大都会圈等形式，实现在更大范围内的区域融合与一体化。深圳与周围地区的分工与合作已十分紧密，实现了“你中我有、我中有你”的局面。比如华为的总部在深圳，但生产基地放在东莞。
将更多生产端环节转移出去，深圳自身才能腾出更多的空间发展总部经济、现代服务业等，也只有这样，才能进一步突破地理空间和行政区划的束缚。
目前，深圳与东莞、惠州之间的合作正进一步提升。广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞今年初在广东“两会”上表示，深圳将加强同东莞、惠州的合作，主要是在交通基础设施建设和共治环境的基础上，让各方人口“相互进入”。眼下，深圳地铁线路正在延伸至东莞、惠州，也是希望缓解自身土地空间不足之困，同时带动三市共赢发展。
表：主要一二线城市总面积和人口比较城市面积（平方公里）总人口（万,2013年）城区人口（万）上海6340.52415.272181.31北京168072170.51825.1广州73741350.111224.23深圳19971137.891062.89重庆824023016.55901.8天津117601546.95688.52武汉84941060.77628.52成都145901442.8605.26南京6597823.59599.65沈阳12948828.7573.9杭州16596901.8437.88苏州8488.421061.6437.53西安10108870.56429.35哈尔滨53068961.4（户籍）411.96郑州7446.2956.9403.25青岛11282909.7378.12长春20604754.5（户籍）361昆明21473662.6353.76大连13237700（约）352.82太原6999431.87340济南8117706.7334.65合肥11408779330.7佛山3875743.06326.6东莞2465825.41291.39厦门1699386282.91无锡4628651.1272.18贵阳8034462.18265.36南昌7402530.29245.83福州11968750230.1宁波9365782.5229.82(数据：第一财经日报整理，城区人口数据来源于《中国城市建设统计年鉴2013》)
