华夏时报（公众号：chinatimes）记者 王海春 上海（楼盘）报道
万科（000002.SZ）成为了2016年全国单价地王――上海中兴路地块的股东方。
在12月3日的一则新增项目信息简报中，万科初步披露了入股中兴路地王的消息。
当天的公告中，万科表示公司十月份新增加了17个项目，在第五则消息中万科披露公司新增加了一个名为“上海中兴”项目。这个位于上海市静安区中兴路南侧、宝昌路西侧的项目，地块净用地面积约 3.1 万平方米，容积率建筑面积约11 万平方米。
“万科拥有该项目49%权益，需支付地价款约53.95亿元。”万科在12月3日的公告中说。
记者了解到，万科在公告中所说的“中兴路项目”，正是由闽系房企融信中国（03301.HK）今年所拍得的全国单价地王。
今年8月17日日融信与万科、保利等18家房企经过激烈竞争，以110.1亿元的总价拍下了上海静安中兴路地块。超过10万元/平方米的楼板价，成为国内目前为止单价最高的单价地王。此一周在融信的半年业绩会上，融信高层透露静安单价地王将与全国排名前十的房企进行合作，合作比例或为5：5。
按近日万科披露的比例，融信将占中兴路项目51%的股权，万科将占该项目49%的比例。有媒体报道称，万科与融信正在全球征集项目设计方案，中兴路项目将由两家公司联合操盘。
对于前述市场传闻，上海万科方面表示关于中兴路项目的更多信息目前还不清楚。“现在还没有更多可以公布的消息。”上海万科相关人士12月5日说。
“万科今年八月也参加了中兴路地块的竞拍，遗憾的是当时被融信获得。不过万科以入股的方式，曲线进入到这一项目中，也算是对此前所失的补偿。”上海一位地产分析师说。
虽然外界目前还无从得知万科与融信关于中兴路项目更详细的开发方案，但业界认为万科已经开始从这块全国单价地王中获益。
入股中兴路项目之前，万科还在该高价地的旁边，去年用类似的方式从上置集团手中收购了一个名为绿洲雅宾利的项目。
去年10月底上置集团（01207.HK）公告称，上置以5.48亿元的价格将上海闸北的上置・绿洲雅宾利花园60%的股权，转让给了名为Mainlandcn Ten Company Limited的公司。而Mainlandcn Ten Company Limited，正是万科的全资子公司。
收购绿洲雅宾利花园后，万科将该项目更名为万科翡翠雅宾利。有意思的是，中兴路项目与万科翡翠雅宾利，均位于宝昌路上。
据搜房网数据，万科翡翠雅宾利今年六月份的售价为4万元/平方米，七月的售价达到7.5万元/平方米。而在融信八月中旬拍出全国单价地王后，万科翡翠雅宾利在八月份的对外报价，也随之提高到了9万元/平方米。
一位不愿具名的分析师指出，中兴路项目土地成本价就达到10万元/平方米，虽然不不清楚这个项目未来开发出来后的售价会是多少，但恐怕不会是小数目。
“如果没有中兴路项目，对比也许不会那么强烈。万科在中兴路项目附近的项目虽然在很短的时间已经翻了一倍，但商品房9万元/平方米的售价和10万元/平方米的楼板价，这样的市场价格意味着什么，市场都有自己的判断。”这位分析师说。
