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  • 昨天“土拍”结果符合市场预期 济南房价有望进入稳定期

    时间:2016-12-02 00:36:41  来源:  作者:

      ◆经济导报记者 王延锋

      济南(楼盘)原本于11月30日挂牌截止的7宗土地因系统原因12月1日继续竞拍,最终这7宗土地的使用权以32.71亿元的总价成交。

      “总体而言,本次土地拍卖的情况是热而不火,符合市场预期。”1日,合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明对经济导报记者说。

      许传明分析,自今年以来,济南房价的上涨幅度已经很大,未来会进入一个相对平稳的时期。“未来市场将保持一个繁荣与稳定的格局。”

      部分地块竞争激烈

      1日上午,济南7宗国有土地使用权竞拍结果出炉。

      在本次竞拍的7宗土地中,工业北路以北小鸭洗衣机厂旧址有3宗土地,捆绑出让。这3宗土地引来众多开发商竞争,包括万科、世茂等。

      最终,经过115轮竞拍,这3宗土地以18.21亿元的价格成交,与68557万元的起拍价相比,溢价166%。

      这3宗土地中,居住用地为2宗,商业用地为1宗。以最终成交价计算,2宗居住用地的土地楼面价分别为10024元/m2、9959元/m2,商业用地的土地楼面价为4978.11元/m2。

      另外,张庄路以南八里桥廉租房项目西侧的2宗土地也引来比较激烈的竞争。

      最终,A地块经过12轮竞争,以25373万元的价格被摘走,楼面地价2432.26元/m2。经济导报记者注意到,A地块的安置房源已经在去年9月30日开工,土地竞买人竞得土地后,需与原建设方进行结算,这是其他开发商不愿介入的原因。竞得该地块的开发商,正是该地块原土地熟化人及安置房建设方力高地产。

      B地块竞争比较激烈,最终经过79轮竞争,以76095万元的价格成交,楼面地价达到9872.42元/m2,溢价率161.54%。

      另外,在孙村片区和唐冶片区,还各有1宗商业用地出让,最终都以底价成交,楼面地价分别为1499.89元/m2、1000.03元/m2。

      开发商有话说

      经济导报记者了解到,工业北路3宗土地的竞得人为世茂地产;张庄路以南八里桥廉租房项目西侧B地块的土地竞得人为龙湖地产。

      开发商怎么看待此次土拍结果?

      张庄路以南八里桥廉租房项目西侧B地块总面积2.5万平方米,规划地上建筑面积7.7万平方米,容积率3.1,规划用地性质为居住用地。

      龙湖地产相关人士对经济导报记者表示,本次土地获取成本合理。根据规划,项目未来拟打造中高端住宅类产品。

      该人士表示,该项目属于济南市槐荫区张庄路-匡山板块,地块紧邻张庄路、纬十二路主干道,公共交通便利,规划3条轨道交通交会。另外,周边配套比较齐全,临近和谐广场、连城国际、森林公园、省立医院本部等。

      该人士还说,该集团坚持控制成本,理性拿地,本次拿地与公司“控规模、近城区”的投资策略要求相符合。

      房价将进入稳定期

      对于1日的土拍结果,许传明认为相对理性。

      自今年下半年以来,济南的土地价格已经跳涨到较高水平。比如,在10月31日的土地拍卖中,高新区徐家地块的楼面地价,最终拍到了1.24万元/m2;文庄地块楼面地价超过9400元/m2;南北康地块的住宅楼面地价超过了1.1万元/m2。

      与前一次土地拍卖相比,本次推出的地块条件并不差,但成交价格有所下降。

      许传明分析称,济南已经采取多种措施调控房价,目的是保持房地产市场的持续繁荣与稳定。“本次土地拍卖结果处于市场的预期范围之内。未来,济南房地产市场繁荣与稳定的目标是可以实现的。”

      经济导报记者注意到,进入10月以来,济南房价上涨的趋势已经被初步遏制。“济南房价经过大幅上涨后,已经进入一个相对稳定的平台期,市场在未来一段时间将保持一个相对稳定的水平。”许传明说。

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