记者 朱盈洁
信报讯 （记者朱盈洁）以“限房价控地价”新拍卖方式出让的三宗土地交易昨日尘埃落定。据国土局官网显示，万科以50亿独得海淀区西北旺镇18号地；万科住总联合体59亿竞得海淀区西北旺镇19号地；中铁36.75亿竞得大兴黄村地块。至此，万科因拿到两块用地，成此次交易中的最大赢家。
据了解，这三宗地分别在11月16日、17日进行拍卖，因竞拍这三宗地块的众多企业均选择“自持100%”的商品住房面积，所以最后拍卖也进入“高品质商品房建筑方案”审核阶段。不过当天，三家中标企业的商品房建筑方案并没有在网上公布。
根据规定，这三宗地块企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。而最新意见和通知也表明，三宗土地的持有年限与土地出让年限一致，都为70年。持有期间，企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经属地政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，应继续用于出租。
对此业内人士也分析称，这三宗地块的拍卖也预示了未来市场的两种趋势，一方面政府正从供应和需求两端，建设“租售并举”的市场化住房体系，并引导企业规模化提供租赁住房；另一方面，未来房企的生存之道将在存量物业的盘活与运营，由粗放简单的开发销售转向精细化的持有运营，开发商也将开启由“投资者”向“专业服务者”的角色转变。
