受低迷的楼市气氛影响，12月楼市依然仅有9个项目计划入市。
数据显示，12月，包括台湖银河湾、首创禧悦府等4个纯新盘，以及五和万科长阳天地、北京城建(600266,股吧)・上河湾等在内的5个老项目后期在内，共9个住宅产品入市销售。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，“9・30”调控政策给楼市带来了深远影响，房企在主动和被动两方面原因下，供应意愿快速下滑。其一是基于市场预期的改变、首付比例的提高，造成目标客户大量流失，在蓄客不足的情况下，一些项目不得不被动推迟入市时间；其二是主管部门对项目预售和现售价格的管制下，开发商无法以此前预计的价格取证入市，基于对自身项目和产品的信心，主动延后上市进程，将希望寄托在未来价格管制松动的可能性上。
统计显示，2016年前9个月，北京（楼盘）纯商住宅月均新增预售项目量达到14个之多，而在“9・30”之后纯商住宅的预售量大减，10月仅4个项目取证，11月截至24日则仅有3个纯商住宅项目取得预售许可，而这一趋势将至少延续到明年一季度。
从当前计划入市项目特征来看，急于在年底入市的项目以郊区居多，9个项目全部位于五环以外，其中六环以外项目超过半数，并且以中小户型为主。同时，目前北京商品住宅存量超过八成位于五环外，六环外占比也达到将近四成。
郭毅认为，在持续性收紧调控的背景之下，随着置业需求的减弱，库存的压力将会持续上升，特别是郊区住宅面临着一定的市场风险。
北京调控新政中，明确提出加大土地市场供应，结合此前土地供应的区域特征来看，新增土地供应将以五环外甚至是六环外的郊区为主，再加上“90/70”政策，使得未来郊区为主战场的楼市供应中，中小户型商品住宅将会明显激增。除此之外，加大供应的政策性住房也与部分郊区项目的产品有所重叠。
北京商报记者 董家声
