中国开发商投资不断加大
中国投资者在海外房地产市场投资额再创历史新高。美国已成为中国房地产投资者首选目的地，投资额占海外投资总额的57%。
在刚刚落幕的第二届美国地产高峰论坛上，美国开发商HFZ CAPITAL GROUP创始人兼主席ZIEL FELDMAN告诉早报记者，“除了高净值人群会将一部分投资到美国，越来越多的中国中产阶层也开始走出国门投资置业。这与中国开发商的投资密不可分。”
海外投资首选地
戴德梁行最新发布的《中国对外投资市场报告》显示，中国投资（个人投资及机构投资）在海外房地产市场再创历史新高。仅2016年前八个月，中国海外地产投资大宗交易总额达235亿美元，已接近2015年全年257亿美元的投资额。美国成为中国房地产投资首选目的地，投资额占海外投资总额的57%。
其中，纽约再次成为热门投资之地榜首，吸引大部分流入资本。来自莱坊的数据显示，仅今年上半年，美国市场共获得高达51亿美元的中国投资，同比增长21%。纽约市场就吸引了80%的中国对美投资。另外中国企业对美国西海岸科技中心的投资兴趣也日益浓厚。
仲量联行研究部总监麦哲文（StevenMcCord）表示，各地的房产实际均价都出现了平稳的上涨，波士顿、西雅图地区涨幅追平纽约。显然，美国的地产投资核心区已经慢慢铺开，投资者以及房产商开始了更多的尝试。
麦哲文（StevenMcCord）认为，美国经济现阶段健康且后劲十足的增长趋势为美国房地产市场积极表现提供了基础。随着美国经济逐渐从金融危机中复苏，美国房地产市场也出现了伴随性复苏的趋势，从2010年起，美国各区房价就开始止跌反弹，之后五年均呈现平稳增长，而这种增长速度甚至超越了以往任何时期。经济稳定带来的失业率下降、人口的上浮以及移民数量的增加，打开了美国房地产市场需求的窗口，刺激了美国房地产的刚性和投资性需求。
中国项目持续增加
过去三年的时间里，中国开发商不断将大量资金投入到美国市场，这一趋势有增无减，并不断铺开，在纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和迈阿密等美国大城市都有中国开发商在建或筹划中的项目。
今年8月，绿地控股(600606,股吧)联合平安信托、雅居乐集团等，正式收购位于南旧金山市牡蛎湾项目，预计项目总投资将超过10亿美元。而绿地在洛杉矶中心区建设的大都会项目也有高达10亿美元的投资，另外还拥有纽约布鲁克林投资额60亿美元公寓项目70%的股权。
而早前，万科已完成了其在纽约的第四笔交易。以1.16亿美元（约7.6亿元人民币）收购了曼哈顿中城的一幢大楼，并计划与合作方将该大楼改造成现代化公寓。
上海（楼盘）城投也在今年宣布与纽约的埃克斯特尔地产开发公司斥资30亿美元联合开发有全美第一豪宅之称的纽约中央公园壹号项目。这座摩天大楼将比帝国大厦高出300英尺（约91米），成为美国最高的住宅楼。
仲量联行负责全球资本市场业务的斯蒂芬・柯林斯说，“大多数中国投资者都在寻找更多的发展机会。尤其是对于实物资产的投资。”
房地产市场调研咨询公司真实资本分析数据显示，2016年上半年，已完成的中国企业对美国商业地产项目的收购交易比上年同期增加了19%，交易额增至50亿美元。包括未完成的合同交易，中国公司今年迄今的交易金额已达129亿美元，接近去年全年的140亿美元的交易额。
留出房源对国内发售
在不断加大投入的同时，各大开发商早期投资的项目也纷纷进入了销售环节。
万科近日就拿出了其与美国知名开发商铁狮门共同打造位于旧金山海湾之畔的Lumina项目在上海试水。该项目紧靠硅谷，世界级科技、金融、生物医药等知名公司集萃。60-246平方米的现代住宅公寓吸引了众多海外置业者的目光。
绿地集团在纽约的首个项目的太平洋(601099,股吧)公园、上海建工(600170,股吧)位于纽约曼哈顿的超高层公寓MANHATTAN VIEW都已公开发售。
值得注意的是，这些中国开发商的美国项目并非主要针对中国购房者，很多项目谨慎地选择在中国区限量发售，甚至会选择与国内的海外置业服务平台合作销售。
上海万科在前不久携手策源股份旗下海外置业服务平台――星家达成了海外事业的战略合作，共同解决国内购房者在海外置业时面临的诸多问题。
星家CEO徐承表示，由于海外置业受到政策和国际环境影响，购房者会产生观望情绪，开发商需要试水目前的国内市场。另一方面，走向全球化的中国开发商也希望能够接受市场的考验，尤其是在美国这样多元化的市场下项目在本土就有良好的销售。拿出部分房源在中国国内销售也是国际惯例。但不得不说，中国开发商走出国门的项目一定程度上也拉动了国内更多的中产阶层配置海外房产。
中位价同比增长6%
《2016中国投资移民白皮书》预测，未来三年中国超过六成的高净值人群打算在海外配置投资性住宅，而美国无疑是最重要的目的国。
美国经纪人协会提供的数据显示，刚刚过去的第三季度，全美房地产市场走势依然坚挺，并将迎来持续向好的第四季度。
对于市场的信心源自于不断攀升的成交量和房屋价格。
截至今年9月，美国房屋销售量比2015年同期增加了4%，新房销售量增加了13%。在紧张的供应和扩大的住房需求的影响下，美国住宅价格今年继续攀升。截至9月，现存房屋销售中位价比去年同期增长了6%。
莱坊亚太区研究部主管霍尼克对此表示，“新的格局对亚太区的钱银及股票市场产生了重大影响。”莱坊报告还指出，美国经济对全球地产商而言机会和应战并存。然而，关于将来的方针对经济的影响现在还不确定，但美国对全球地产投资而言仍是主要的全球资本及投资目的地。
“很多投资者担心未来EB5投资移民政策会产生变化。”ZIEL FELDMAN告诉早报记者，“EB5项目不但有房产投资的要求，还需要给美国带来就业岗位”。
