随着政策、市场、需求等全方位的环境巨变，“盖了房子就能卖”的时代早就过去，城市生活环境的恶化使得现代人更加关注产品本身的使用价值。作为地产行业龙头的万科，面对新局面，万科与时俱进。继今年春季举行“以作品向时代致敬”发布会后，11月16日，北京（楼盘）万科再次通过一场主题为“以性能向家致敬”的产品性能发布会，展露出万科引领行业革新的决心。万科集团副总裁刘肖表示“从产品看，过去是商家定义产品价值的时代，而未来应当是客户定义产品价值的时代”。这次北京万科在性能体系方面的五大革新，不仅将成为近年来在住宅产品实践方面的“集大成”之作，也将把行业带入全新的“性能”3.0阶段。
提高房屋性能迫在眉睫
过去很多年，房地产行业受到的关注都远超其他行业。数据显示，除了传统的一线城市北上广深外，以杭州（楼盘）、苏州（楼盘）、青岛（楼盘）、成都、武汉（楼盘）、南京（楼盘）为代表的“新一线”城市涌现，甚至出现了“新晋”二线城市，经济地位不断凸显，这无疑给年轻人带来了更大的发展空间，但它同时也带来了难以承受的房价压力。同时，随着“二孩”时代的来临，不少购房者也开始考虑升级自己的居住环境。今年以来，改善住宅成交比例上升，“二孩”政策放开，接下来改善户型的成交比例还会上涨。
此外，除了房价单价高企、换房成本较高外，居住生活痛点也是业主面临的一大问题。中国的住宅在交房时依然以毛坯房为主，房地产开发商为业主提供的充其量只是半成品，而非真正的产品，业主在收房的那一刻开始，就不得不被装修的各种细碎杂事所困扰。而空气质量恶化、雾霾加剧、食品安全堪忧等，也促使人们对居住环境的要求升级，他们从价格敏感型、配套敏感型逐渐过渡到对居住内在品质的关注。面对业主的新需求，如何提高房子的性能，能否给业主提供舒适、理想的生活环境，已成为房地产开发商不得不深思熟虑的问题。
万科首创“性能住宅”概念
业内人士表示，开发商只有将住宅还原为真正的居住产品，像拆解一辆汽车那样去赋予它完善的功能，才能满足新的居住需求，使得房地产开发更可持续。而万科在16日的发布会上，也对市场给出了自己的答案――在地产界首次提出“性能住宅”概念。
万科此次提出的“性能住宅”概念，倡导人们的居住不仅是对房子的简单要求，而是生活的舒适、健康、从容与尊严，包括社区的友善等，真正实现智能、舒适、健康、精工，为家提供无限可能。资深房地产专家人士表示，北京万科提出的性能住宅概念实际上是将房地产开发推进到了客户定义产品价值的阶段，一方面是针对北京房价高企以及换房成本偏高的市场现状，另一方面也是打破传统住宅开发过度关注外部因素而非产品本身，脱离生活实际的一次突破。反映了北京万科对于人居在不同维度的思考。
刘肖在发布会上表示：“作为秋季发布会的开始，我对这个时机非常开心，因为调控的初心让房地产回归本原，让我们的产品回归客户的本原，作品符合时代的趋势。今天秋季发布会我们也是延续三好的话题，其中聚焦与家无限和性能这个话题，北京万科希望向大家宣布，我们对住宅性能未来的承诺是什么，未来的方向是什么，我们具体发力点是什么，我们希望通过这些住宅的发布，能为行业定一些标准，也为我们自己定一些要求，最重要是为客户提供更好的感受。”
从卖地段到卖配套到卖性能，从关注产品外观设计、视觉感官到使用性能，万科始终以革新者的视角引领行业发展。近年来，北京万科陆续推出了“无边界住宅”、“人性尺度规划”、“v-link”、“睿服务”等产品与服务模式，上半年更是全面开启“作品时代”，提出用作品向行业、城市、时代、未来致敬，将万科的“三好”理念进行了深化和外延。
万科不仅用实测实量的过硬数据证明了自己的质量品质，还设计了9大类43项99个子项的装修客户验房指引表，教会客户如何进行质量鉴别。同时，他们不仅努力通过工业化的方式节能环保减少碳排放，更通过自主研发和力推除霾新风系统去直接改善我们的生活环境。此外，他们不光通过V-Link为业主提供完善的配套服务，更是通过《邻里公约》的推广去建立守望相助的新型邻里关系。正如万科设计总监王 在发布会现场所说：“这半年来，万科也经历了市场的风云变幻，万科无法预测市场的周期，但努力更好地服务客户，坚持以匠人精神打造产品，是团队始终不变的原则。”
