自从9月30日央行出台房贷新政后，购房人便密切关注各家银行利率的变化，如今距离新政出台已近一个半月， “伟嘉安捷”通过各家银行观察发现，目前各家银行的首套房的利率优惠仍为八五折。
“9.30”出台一个半月后 京多家银行首套房贷款利率85折
9.30房贷新政出台近一个半月后，北京（楼盘）地区各家银行的首套房贷款利率仍然保留着大幅优惠，最低能够执行基准利率的85折，然而接近年底，银行对购房人资质的审查却比此前更为严格，银行会根据购房人的具体收入流水和信用情况，在基准利率的基础上进行浮动。进入四季度后，受政策带来的影响，尽管银行在利率方面的优惠仍然存在，但是近期购房人入市的热情却并不积极。此外，目前各家银行已严格执行新政，首套房普通住宅首付比例为35%，非普通住宅为40%。而二套房普通住宅首付比例为50%，非普通住宅为70%。
银行批贷审核速度平稳 下个月放款或出现收紧
伟嘉安捷”指出，尽管今年“9.30”信贷政策收紧，但是进入四季度后各家银行在接单后都能够保证正常的批贷放款，只是在办理审核流程上略显收紧，商业贷款的放款周期在7―15个工作日左右，办理的流程最长不会超过30天，因为二手房市场中的单量相比之前有所减少，所以各家银行在放款上相对平稳。此外，在临近年底时，通常最后一个月都是各家银行的封账期，加之今年上半年银行在房贷上外放额度较多，因此在最后一个月会出现收紧的情况。
二手房价格上升速度放缓 四季度成交量整体下跌
“伟嘉安捷”认为，从11月上半月的二手房成交数据来看，受到信贷环境收紧的影响，二手房挂牌价格上涨速度有所放缓，这对购房人来说也是个企稳调整阶段，因此“伟嘉安捷”认为，在购房人入市意愿降低，而银行放款额度逐渐收紧的状态下，四季度的成交量将呈现下降态势，年末房贷市场的交易量基本不会 出现“翘尾”行情。
