资料图中新经纬客户端5月8日电(刘雪玉)在北京（楼盘）出台的一系列楼市调控措施中，“商改住”新政被认为最是严格，相应市场也已迅速“冻结”。业内普遍认为，这一政策的出台，足以让“商改住”项目成为历史。但从近期官方的一系列动作和表态来看，相关政策还有“下半场”。
商住房或将成为历史
3月26日晚，北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定新建商办类项目只能卖给企业，并且暂停商业银行对商办类项目购房的个贷，违规代理的中介将被依注销机构备案。紧接着，北京市连发了两个《通知》，对“商改住”政策做了补充说明。
政策落地后，北京商办类项目市场迅速“冻结”，来自中原地产研究院的数据显示，北京“商改住”实际市场成交跌幅达99.9%，接近零成交。易居研究院智库中心研究总监严跃进等多位分析师认为，按照目前的政策力度，北京“商改住”项目将陆续退出市场。
虽然北京“商改住”市场的成交量几乎为零，但中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，北京住建委近期对存量“商住房”也开始严格调控，调控力度仍在加大。
对在售违规项目绝不姑息
目前，北京市场上的的存量“商住房”有两种，一种是在售的商办类项目，另一种是二手商办类项目。对于在售的商办类项目来说，新政要求开发商不得宣传“商改住”的居住功能，这使得不少在售的违规“商改住”项目陷入尴尬。
政策出台后，林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号等6个在售项目，皆因涉嫌“商改住”居住用途对外宣传并销售被停止网签。
5月3日，位于通州马驹桥附近的珠江四季悦城项目，开发商采取“以租代售”的方式，变相销售“商改住”项目，被北京市多部门联合查处，开发商被暂停拿地资格，暂停银行授信。
5月3日，北京市住建委在官方微信公众号“安居北京”表态，将持续加大对违规“商改住”等扰乱房地产市场秩序的各类违法违规行为的检查执法力度，“发现一起，查处一起，绝不姑息”。
商住房抵押贷款被暂停
与在售的商办类项目不同，二手商办类项目多在业主手中。“商改住”新政出台后，由于房子不能销售给个人，造成无法脱手的情况。有业内人士分析，如果商改住交易出现困难，可以通过抵押贷款的方式，合理的资产变现。
但很快，这种方式就被印证行不通。4月26日，《北京商报》等媒体证实，目前，北京各银行商用房全部暂停抵押。据亚豪机构市场总监郭毅对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说，目前抵押贷款的套现方式也被堵死，这意味着商住房的流通价值已经降至很低水平。
今年将研究整治存量商住房措施
二手商办类项目的存量该如何处理？中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，北京正在进行研究。1月26日，首都之窗公布了《北京市“疏解整治促提升”专项行动2017年工作计划》。
其中提到，要研究清理整治存量“商改住”项目政策措施，并建立长效管控机制，严格控制“商改住”项目增量。还加强对朝阳区、海淀区、丰台区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区等重点区“商改住”项目的集中治理。
针对近期官方的一系动作，易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，对于在售“商改住”项目的查处，将新房的供应端基本“掐死”，在商办类项目的交易过程中，风险会降低，问题也会减少。
严跃进说，对于二手“商改住”项目，因本身带有居住的功能，若不能以居住的名义转手，如何处置将变得棘手。“我们现在鼓励发展租赁市场，对于这类商住房，政府或部分机构可以积极收购，改造为租赁房源，出租给个人。”(中新经纬APP) 中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。
