细观石家庄房地产市场,高端楼盘项目最多的区域,非裕华区莫属:早在2009年就出现了石家庄第一个高配置楼盘项目:西美第五大道,如今更是大盘频出,不仅中冶德贤公馆位于裕华区,天山九 、天阳御珑湾、保利拉菲公馆、玫瑰湾、维多利亚时代等项目皆位于此。
当石家庄房地产市场上的其他项目,还在神气地以“五证齐全”作为其最大卖点时,裕华区的这些高端项目们早已开始比拼湖景、景观珍稀树种、多重入户系统等高端配置了。
裕华区从2001年成立之日,定位就是国务院批准的石家庄市城市副中心和未来城市发展的主导区域:裕华区内净地较多,无论是开发还是拓展都更为方便;裕华区交通规划完善,路网框架的构建使其成为区域发展的佼佼者,如今更有西美、怀特、万达几大商圈护体,裕华区的发展更为顺风顺水。
近日,小编走访了中冶德贤公馆、天阳御珑湾与天山九 ,这三个裕华区较为典型的高端住宅项目,以期能窥探出裕华区高端楼盘群体现状。
中冶德贤公馆:品牌护航 速度与产品显示实力中冶德贤公馆效果图中冶德贤公馆是中冶集团立足深耕石家庄房地产市场的第一个项目,项目位于裕华区建华大街与塔南路交汇西南角,项目总用地面积为1574390.98平米,总建筑面积为589474.56平米,居住用地为68477.58平米;商业用地为34516.97平米;住宅地块中,容积率为3,建筑密度为25%,绿地率为35%;规划人数为4035人。
中冶德贤公馆自2015年11月以21.09亿元的价格拍到2015046号地,单价约为1365.14万元/亩,楼面价约为7000元/平米,刷新当时石家庄楼市地价,备受各界关注,自此,中冶像开了挂一样进程飞速:2016年4月获得了《建设用地规划许可证》;5月初A地块破土挖槽,开放城市展厅,半月后举行了工地开放日;6月底发布了设计方案批前公示的通告;8月初获得《建筑规划许可证》,10月取得预售证,10月17日在传统的“金九银十”之际顺利开盘,销售情况良好,当天共到访2000多人,推出房源500余套,并于开盘当日上午10#、5#、7#均已售完,仅剩11#少量房源。
中冶德贤公馆首期开盘的楼座中,7#为17层的小高层,5#为29层的高层;10#、11#楼为32层的高层。中冶德贤公馆实景图石家庄中冶德贤公馆相关负责人表示:此次开盘,共推出5#、7#、10#、11#楼四个楼座,面积区间在123平米--185平米之间,均价为22500元/平米,其中,160平米以上的四居室最受购房者欢迎;本次购房的主体是以石家庄本地购房者为主,也包含了数量相当的外地客户;经过这次开盘之后,中冶在2016年内不会再进行新的商品房住宅房源的开盘活动,可能将重心转移至商业方面。
中冶德贤公馆项目东临建华大街、西临体育公园和霞光大剧院、北临塔南路、南临南二环,项目自身规划有40万平米商业配套,配套成熟,交通方便;中冶德贤公馆整体建筑延续中轴对称布局,楼座布局采用外高内低、围合式布局,规划有近1.2万㎡的中央下沉式水景庭院三重入户大堂设计,采用五重立体景观;室内配有全屋新风除霾系统、户式中央空调系统、中央除尘系统等绿色环保科技;室外配置园林雾森系统、智能光触媒驱蚊系统、十重智能安防系统,十分符合绿色科技住宅的定位。中冶德贤公馆开盘现场小编于10月17日上午来到中冶开盘现场,注意到有很多购房者买与亲戚朋友共同结伴,选到房源后,一边与朋友讨论一边等待还未选房成功的未来邻居,还有一部分购房者当场购置了2--3套房源。可见对于很多购房者来说,在此时房地产市场走势不甚明朗之际,购置石家庄中冶德贤公馆等实力有保障、品牌打得响的项目,仍是较为稳妥的选择。
天山九 :本地品牌房企的高端项目惹人注目