消费烦恼价格虚高 回报没影
据了解，乔治美在宣传时表示，其售卖的房屋为5万美金的底特律别墅。此外乔治美还承诺，在消费者购买后，还负责包租5年，这样算下来回报率将达到60%。正是这些条件，让肖女士等消费者动了心，并在随后购买了乔治美的海外地产。
但因为前期消息并没有了解充分，肖女士在购买后才发现，其购买的底特律房产，价格要高出当时市值的2-3倍。而且“包租5年”的承诺，去年4月购买的肖女士从今年9月开始，就被公司以“资金被冻结”为由拖欠租金，至今未得到解决。
而且在此期间，乔治美还让消费者更换了管理公司，并让消费者负担了房产税、维修房子、房子管理费等资金。目前肖女士仍没有拿到底特律房产的房产证，乔治美还明确表示不能退房。肖女士介绍称，目前在乔治美购买房产的消费者涉及北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、澳门（楼盘）等地，而乔治美方面承诺，今年10月底补发上海消费者租金，11月7日补发给北京消费者租金，但至今仍杳无音讯。
商家回应“可以自己买便宜房子”
针对肖女士的烦恼，信报记者联系乔治美公司相关工作人员，对于房产售价为何高出市面几倍，乔治美公司的工作人员称，“消费者可以自己去底特律购买便宜房子，但我们有额外的价值，就是包租五年，回报率达到60%，所以房价会高一点。去年买房的消费者今年都赚到了，现在底特律房价已经涨上来了。”
对于至今拖欠消费者的房租，以及如何解决消费者损失的问题，乔治美公司的工作人员回应称，“会协助消费者与美国那边公司进行谈判，一两个星期内会给解决。如果对方没有资质进行管理，我们会换管理公司，当然这里面的费用包括房产税、维修房子、房子管理费等，我们会与消费者再谈。”
行业专家 包租低价海外购都是套路
信报记者随后采访发现，类似乔治美的模式，其实已成行业套路。北京房展组委会国际业务总监魏克非向信报记者表示，目前这种模式基本都集中在底特律、休斯敦。一些比较低价的房屋，加了部分价值，利用消费者信息不对称，通过包租形式吸引消费者。如果对美国市场不是很了解的消费者一般抵挡不住诱惑，没去美国当地看房子，就与对方签署合同。
魏克非向信报记者表示，大约十年前，美国就有大批“废弃”别墅区，门窗均有损坏，居民也比较少。随着钢铁、汽车产业的没落，底特律、休斯敦等人口基本流失，这样的社区显然不适合中国消费者居住。
在美国，如果是按揭买房，当低于市面价格，很多人都会选择将房子直接退给银行。但是美国的法律规定，银行不能做物业，所以银行必须委托法院拍卖出售，称为“法拍房”，所以价格也往往非常便宜。但这种房子出租难度也很高。
对于类似乔治美的包租行为，魏克非直言，这些公司前期已经把房屋价格加了上去，例如本身1万美元的房子，卖给消费者3万美元，每个月租300美元，1年3600美元，包租两年租金，给消费者7200美元，那么公司还多挣了1万多美元。
维权建议 代理公司违反了合同条款
对此魏克非建议，消费者千万不要贪便宜，低于5万美金以下的房子，类似“法拍房”其实2000美金就可以买，但肯定不能住。所以还是要找正规中介公司，查清楚资质。最后一定要亲自去现场看房，不能完全听中介一面之词，更不能在网上看照片。
对于肖女士的遭遇该如何维权？北京市君祥律师事务所律师拜北斗表示，肖女士国外房屋代理公司违反了合同条款的相关约定，应当按照合同的约定承担相应的违约责任，此规定责任不足以弥补因其购房行为导致购房者损失的，此损失购房者可要求此公司承担。
拜北斗表示，当下海外置业代理公司大量涌现。购房者在购买海外房屋时，应对该公司的各项资质进行审查，并且在合同中详尽写明违约责任、争议解决方式及适用的法律，以免给自身日后的维权造成不必要的麻烦。信报记者 郑颖
