证券时报网（www.stcn.com）11月04日讯 证券时报记者 张国锋
10月，深圳（楼盘）全市公开发售的项目仅3个，供应达到历史同期的最低位，市场降温明显，无豪宅项目公开进行推售。由于多数项目集中备案，10月一手豪宅成交8.72万m2，环比上涨7.2%，成交量仍处于今年以来的中等水平。受新政影响，千万豪宅成交467套，在新房中的占比回落至8.72%，比9月下跌3.4个百分点，结束三个月的连续上涨，出现首次回落。同时，豪宅整体均价环比大降19%，降至81011元/ m2。
从入市情况看，10月深圳仅有1个豪宅项目取得预售，为位于南山前海的卓越前海壹号，401套商务公寓获批，供应面积为5.96万m2，环比分别下跌20.3%和11.4%。
而由于前期豪宅推售量逐渐增多，以及备案数据的滞后性，10月深圳豪宅共成交517套，环比上涨28%，成交量处于今年以来的中等水平。由于深圳全市新房集中备案，而豪宅由于价格较高，备案受到一定限制。10月豪宅占比下降3个百分点，回落至9.88%，处于今年三月份以来的最低位。
分类型来看，10月平层豪宅项目依然是主力。10月平层项目共成交8.56万m2，环比上升7.1%。8成多的成交在南山，以香山里花园三期、华润城润府、香山美墅和宝能城为主；其余各区成交主要以宝安的壹方中心和罗湖的华润银湖蓝山。
别墅项目10月仅成交0.06万m2，成交的项目主要为龙华区的金地塞拉维花园和芸港尊邸。公寓项目10月仅成交0.1万m2，环比上升16.1%，成交为南山的公园一号广场、福田的深圳中心・天元和宝安的中洲・中央公寓E-CLASS天睿。深圳中原研究中心李琴指出，商务公寓以面积小、总价低而广受青睐，主要以投资为主，“深八条”政策将对新房市场产生持续影响，其间接利好商务公寓，后期豪宅公寓成交有望回升。
从区域来看，南山是深圳豪宅市场当之无愧的中流砥柱，10月成交面积占比达到87.7%，比9月大增17个百分点。均价环比大跌24%，降至81017元/ m2。证券时报记者了解到，受到新政影响，后期华润深圳湾悦府和万科 湾汇等项目将大概率推迟入市。
宝安10月成交面积占比4.3%，仅次于南山，均价达91239元/ m2。成交主要以新锦安壹号公馆和壹方中心为主。福田10月占比仅为1.5%，虽然福田未来豪宅供应较多，如万泽云顶香蜜湖、万科兰江山第 山道、万科臻山府以及绿景红树湾壹号均计划入市，但是新政的出台，将导致入市受阻。
从10月一手豪宅成交总价分布来看，千万豪宅占总成交的比重为90%，较前期下降6%，其中1000-2000万中端豪宅成为中流砥柱，10月占比高达86%，比前期增长最多，仍是目前豪宅市场的成交主力。10月1000万以下豪宅占比大幅上升至10%，比前期上升近6个百分点，成交主要以华润城润府、恒浴滨城和半岛城邦的小户型为主。
3000万以上的顶豪占比下降最多，达15.4个百分点，占比降至2%，成交主要来自天鹅湖1号及海上世界双玺。截至10月底，3000万以上的豪宅共成交386套。2000-3000万之间的高端豪宅占比同样降至2%，比9月大降10%，成交以新锦安壹号公馆和恒裕滨城为主。
李琴认为，10月开局遭遇“深八条”，市场热度骤降，供应量处于历史同期最低位，实际成交艰难。新政对项目的预售价及备案价作出严格规定，豪宅受到影响较大，10月实际入市项目大大低于预期，新政多重利空豪宅市场，后期虽然豪宅预计供应较多，但是入市受阻，延迟推盘已成为大概率事件。
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