郑颖
信报讯 （记者郑颖）近日，上海（楼盘）的8家房企因涉嫌擅自提价被上海市住建委等相关部门立案调查。据上海市政府办公厅“上海发布”办公室旗下的微信公众号“上海发布”公开的资料显示，涉嫌擅自提价的8家企业包括闽系房企正荣集团在沪的两个项目公司，正荣御园（上海）置业发展有限公司（正荣美兰观庭项目）及正荣御天（上海）置业发展有限公司（正荣景苑项目），还有华润置地在上海的一家项目公司华润超智房地产开发有限公司（华润置地九里园项目）。
据记者从全国企业信用信息公示系统查询得知，华润超智房地产开发有限公司是一家合资公司，超智资源有限公司出资8.16亿元，占股51%，华润置地（上海）有限公司出资7.84亿元，占股49%。
今年国庆节以来，全国各地都在开展针对房地产市场违规行为的整治活动，前一阶段被调查较多的违规行为是捂盘惜售。而因擅自提价被处罚的房企为数真不多。不过，据搜房网的资料，正荣集团和华润置地旗下的被点名项目，都存在价格突然上涨很多的情况。以华润置地九里园项目（又称华润佘山九里）为例，搜房网显示，今年2月该项目价格为25000元/平方米，3月就上涨价格为33000元/平方米，8月份价格再次上涨至45000元/平方米。
据北京（楼盘）市东元律师事务所合伙人李松介绍，房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度等内容在内的商品住房预售方案。因为政策有规定：“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房”。因此这8家房企显然没有重新申请备案就擅自调价而违反的相关政策规定。目前这8家房企都被暂停了网上签约售房资格。
李松提醒购房者，具体到上海市此次批量调查开发商擅自提价的情况，如果房企被暂停网签，导致购房者无法办理网签手续从而导致合同的履行迟延，比如说，开发商不能按照合同约定的期限交房或者是不能按时办理房屋的产权证，购房者还可以依据合同的约定向开发商主张违约责任或者赔偿责任。
