北京（楼盘）商报讯 （记者 刘宇）尽管一线城市商业竞争早已白热化，但商业新兵合生商业仍愿赴汤蹈火。北京商报记者从合生商业方面了解到，未来三年，合生商业计划推出30多个项目，通过前期的土地储备，合生商业80%商业项目布局在一线城市。按照合生商业的发展蓝图，北京、上海（楼盘）最先亮相4座商业综合体，项目从整体规划到开出必须在三年内完成。
商业市场变幻，较晚入局的合生商业想要突出重围并不容易。在北京九龙山(600555,股吧)地区，合生商业将建一座包含会展中心的39万平方米的商业综合体。在通州地区，规划了一座世界风情主题的综合体，由于临近运河通州合生汇，将以邮轮为主线建造。在上海静安地区，合生商业将推出16小时延长营业的购物街区，迎合年轻消费者的夜间消费需求。据介绍，这四座合生汇均位于城市中心或未来城市中心位置，周边均有高端社区常住人口覆盖。
根据相关统计，截至6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比增长23%。二三线城市商业用房等消化周期高达50个月以上，一些城市甚至达100个月以上。据了解，合生商业负责集团旗下所有自持商业物业的规划定位、招商运营、项目经营管理。在全国管理运营着70余个商业地产项目，超80%项目布局在一线城市。
尽管合生商业通过创新、智能向外界推出很多购物中心的新玩法，但不可否认，无论是北京、上海还是其他一线市场，核心区成熟商圈的割据状态已经形成。步入成熟期的购物中心也在通过提升内部运营、另类的活动资源吸引消费者的关注度。今年以来，商业市场的走势更为严峻，选择在商业地产的“寒冬”入局，合生商业方面认为，并非就没有机会。在合生商管董事长鲍文格看来，投资讲究时机，越早开发越早销售的项目，有些资产浪费。目前，合生商业的管理团队、运营机制等都已搭建完成，此前储备的土地增值不错，这时候全面发力仍然还有机会。
目前，万达、大悦城、红星商业等都在通过不同的形式让资产变轻加快发展。与多数地产商的轻资产战略相反，合生商管总经理姚 怀表示，合生商业仍以自建开发为主。“每个地产都有各自的盈利模式和商业方案，不同资源和商业环境下选择的路径也各有不同。通过资源整合，合生商业也会以平台化的思路发展。目前，合生商业有城市综合体、购物中心、写字楼、酒店、产业园五大板块，这五大板块将形成商业全产业链的闭环生态。”
