昨天下午，仅经过9轮举牌，海淀区永丰自住房地块就被中铁以21.5亿元的价格拿下，楼面单价2.92万元，而该地块的自住房销售限价为3.5万元，业内人士粗算，该地块利润微薄，土地市场降温明显。
该地块是“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地的居住用地，9月下旬入市，建筑规划面积9.1万平方米。按照自住房最大套型面积90平方米的要求，该项目预计可以提供数百套自住房，另外还配建3.6万平方米的公租房。
该地块自住房销售限价为3.5万元，而市住建委刚刚公布的4宗“限房价竞地价”地块中，同在一个区域的海淀永丰3个商品房项目平均销售限价为5.34万元。
按照一般住宅项目的开发时间，该项目预计会在明年启动申购，2019年到2020年时竣工入住。
中原地产首席分析师张大伟介绍，地块仅9次举牌就被中铁获得，是最近住宅用地竞拍最快的一次。
地块9.1万平方米建筑面积中，公租房3.6万平方米，自住房5.5万平方米，按照销售限价分别为2万元回购、3.5万元销售，合计可以回款26.47亿元。21.5亿元的土地价格折合楼面单价2.92万元，加上建安费用，利润很低。海淀、大兴等区域的房价也将受到明显影响。D155
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