◆经济导报记者 王延锋 济南（楼盘）报道
房地产企业的融资收紧之势，正越来越明确。
日前，沪深两地交易所先后发布监管函，对房地产、产能过剩行业的公司债券进行分类监管。而在此之前，央行、银监会均已放出信息，对房地产行业的融资加强监管，以防止房地产领域的资产泡沫继续扩大。
东方金诚国际信用评估公司高级分析师朱林向经济导报记者表示，沪深交易所对地产行业公司债券的分类监管，将提高债券发行门槛，收缩房企公司债发行规模，有助于规范房企的债券融资行为，抑制地产开发商盲目的投资冲动。
济南一地产行业业内人士也向经济导报记者分析称，对开发商融资途径的收缩，有利于抑制一、二线城市频频出现的“地王”现象。
募集资金不得用于购地
深交所日前发布的《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，与此前上交所发布的监管函类似，将对房地产业公司债券采取“基础范围+综合指标评价”的分类监管。上市房企的公司债也不会再那么容易发行了。
其中，“基础范围”要求发行人为资质良好、主体评级AA及以上，并能够严格执行国家房地产行业政策和市场调控政策的房企，并在此基础上按“综合指标评价”分为正常类、关注类和风险类。同时要求，房企的公司债券募集资金不得用于购置土地。
来自Wind资讯的数据显示，按照发行起始计算，截至昨（1）日，今年以来沪深两市共发行公司债2497只，金额25015.71亿元。其中，房地产行业发行603只，金额达到7892.48亿元，占比为31.55%。而在去年同期，两市房地产行业共发行公司债237只，金额仅为2956亿元。
房地产行业公司债发行数量，从去年年底开始爆发。在去年的11月、12月，沪深两市共发行房地产行业公司债217只，金额为2758.57亿元，与前10个月的发行量相当。也正是从去年年底开始，房地产行业逐渐趋热，一、二线城市“地王”现象频出。
有利于遏制“地王”
经济导报记者注意到，国庆假期之后，随着众多一、二线城市出台限购限贷政策，金融部门也开始“收紧放水的闸门”。
上月19日，25家中资商业银行被央行在上海（楼盘）约谈。此次参会的主要是中资商业银行行长及房贷部门负责人，各银行被要求继续严格执行房地产限贷政策。
两天后的21日，银监会召开会议，要求“严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营”。
至28日，中央政治局会议释放出了更明确的信号。会议指出，要有效实施积极的财政政策，保证财政合理支出，加大对特困地区和困难省份支持力度。要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。这是继7月26日中央政治局会议提及“抑制资产泡沫”后，再次提及此话题。
前述济南地产行业业内人士分析说，去年底以来，众多一、二线城市楼市暴涨，其背后的原因，除了正常的需求推动之外，货币因素也是重要“引擎”。货币因素，既包括购房者投资渠道窄、资金成本相对较低，也包括开发商资金充裕、融资成本低。“现如今，随着融资的收紧，钱紧的开发商就没有那么高的拿地热情了，这将有利于降低‘地王’出现的概率。”
