华夏四季项目效果图
华夏地产华东区域副总经理 姜震宇文丨商报记者 刘恋
利好集体涌向未来科技城 “宇宙中心”价值爆发
再发展下去，未来科技城要和杭州（楼盘）主城平起平坐了。
上周，杭州城西机场选址出炉，位于径西十五路与东乐路交叉口以东，占地面积66万平方米，总投资约20亿元。“未来也不排除对这个机场进行升级，作为萧山机场的补充。”杭州市交通运输局党委书记、局长范建军说。
而不久前，浙江省交通运输厅发文表示，未来杭州铁路西站按照全国铁路枢纽站标准建设，规模将与杭州东站枢纽相当，建筑面积约30万平方米，总投资约60亿元。
杭州城西科创大走廊规划也于日前正式出炉，《人民网(603000,股吧)》发文表示，未来五年，浙江将创新发展的战略支点放在了杭州城西这片澎湃热土上，未来科技城成为支撑起全省科创技术发展的重要区域。
这半年，杭州城市利好几乎都涌向了未来科技城，这个被杭州业界笑称为“宇宙中心”的板块，逐渐丰满了它的羽翼。教育上，人大附中， 杭师大附属实验学校等入驻，商业上，万达广场日前已经公示，梦幻银泰城在规划中。从交通、规划定位、基础配套等全部以大城市的标准打造，无论哪个角度上看，都不是一个简单的副城。
多房企重仓未来科技城 华夏地产迎来首秀
就房地产市场来看，今年未来科技城板块地价屡创新高，不少房企不惜砸重金入驻。阳光城(000671,股吧)以19664元/平方米楼面价拿下未来科技城123号地块，重庆（楼盘）东原、江苏中南均以18000元/平方米以上的楼面价高位入驻板块，都是“面粉”贵过“面包”的价格。
而且这个板块有个非常有趣的现象，就是重仓在未来科技城板块的房企很多，富力、合景、北大资源等房企基本上只有在未来科技城看见。如今，又一家房企将在杭州的首秀放在未来科技城，那就是来自新加坡的房企华夏地产，并且它一次性带来两个项目――约40万方住宅项目华夏四季和约37万方综合体项目华夏狮城万象。
据了解，该两个项目的地块是华夏地产于2014年底通过股权转让的方式获得， 华夏地产华东区域副总经理姜震宇表示这是公司在杭州的重要首秀，要做成精品，才能对得起这片热土。
究竟重仓未来科技城是意外，还是故意为之，以及未来将给这个板块带来怎样的项目，日前，记者与华夏地产华东区域副总经理姜震宇进行了一次访谈。
运营者说
每日商报：如今华夏四季这个新盘在杭州购房者中名声响亮，但人们对它的开发商华夏地产却还是很陌生，华夏地产究竟是一家怎样的公司？
姜震宇：华夏地产是一家来自新加坡的开发商，由新加坡博安投资有限公司（Bo An Investments Pte.Ltd.）旗下华夏国际有限公司（香港）控股。13年来，我们在深圳（楼盘）、云南包括新加坡、中国香港都留下了不少项目。2014年底，我们来到杭州，并在未来科技城落下两大项目。
每日商报：将目前的两个项目都布局在未来科技城，华夏是怎么看待未来科技城的发展和地位？
姜震宇：其实在我们看来未来科技城和杭州的关系更像兄弟。杭州有很多副城，但这些副城的产业结构、人口引进都是依赖杭州的，它们承受着杭州人口的外溢，产业结构难以支撑整个区域运转。未来科技城不一样，它是一个能够独立运作的生态系统，承担了整个中国华东区域高新技术发展的重担，板块内产业集聚，有着强大的人才吸引力。此外，目前，商业、交通、教育、医疗等全都已经提上日程，而且这些配套都是杭州目前一等一的。
就拿华夏四季来说，华夏四季站在了两个时代中间，项目往东，离西湖区以西溪银泰城为首的城西CBD约2公里远，项目往西，约3公里就是未来科技城核心区.距离阿里巴巴，海创园也是2公里之内。华夏四季又是直面余杭塘河，4面环水，离地铁5号线常二路（规划中）约400米远。这样全国屈指可数的未来科技城，又是这样一块优质宝地，我们不能错过它，更不能浪费它。
每日商报：今年又是未来科技城新盘大年，其实仔细研究靠近西溪一带的几大新盘，我们就会越发现大多是低密度的精装公寓+洋房排屋的搭配，在区位优势相同，项目营销节点都相近的情况下，姜总你认为，华夏四季最有力的竞争在哪？
姜震宇：两个词：初心+眼光。华夏地产2014年底来杭，在2015年杭州市场行情最差的时候，华夏地产坚持初心，我们的董事长王明刚是一个充满杭州情怀的人，他坚持不做快销房产品，选择将住宅华夏四季打造成精品项目。
引入carehome体系去关怀客户，为园区配备近1.5万方中式园林，生命关怀中心，还为房屋配备全屋地暖、末端直饮水、VRV中央空调、新风除霾等四大精装系统。举个最简单的例子，我们的房子装的都是大扇的系统窗，这个成本非常高，但能够为房屋提供充足的采光度,并且隔音隔热降噪也比普通门窗有很大提高。
我们愿意投入资金和时间，以期待敲开杭州市场。再者，这是我们的在杭首秀，只有好产品，才能被这座城市认可。
再来说说眼光。一是我们的入杭时间非常正确，在楼市最低谷时拿地，华夏四季的楼面价相对较低，因此我们有充足的资金空间好好做产品，做精品，并与最终的消费者分享，这样才能获得客户市场认可并支持华夏地产在华东的持续良性发展。
二是我们有一支强大的本土化团队。建一个楼盘，人是最主要的，我们从营销策划、建设安装到工程管理，都是全国前二十甚至前十大开发商那过来的精英团队，众所周知，杭州楼盘的品质之所以能领先全国，让外来房企在杭州倍感压力，就是因为杭州有着非常强大的房企和非常有鉴赏能力的成熟消费者。所以我们有眼光，找到了这么一支团队，我们了解杭州人的生活，知道杭州想要什么，纵使我们是一家来自他国的地产商，我们也要和这座城市有共鸣。
每日商报：近年来，我们发现住宅的产品风格一直在变，中式风格逐渐成为这个时期的主流，过去的地中海风、法式风现在基本上是消失在新房市场中，华夏地产作为来自花园城市新加坡的地产商，楼盘华夏四季的园区却要做成中式园林，而且还约1.5万方那么大，这是为什么？
姜震宇：作为一个杭州人，我可以说，这是杭州的一种自信回归。以前人们喜欢各种外国风、法式，英式美式新古典，为了与世界接轨，现在人们发现，中国很世界，我们自己的东西更要好好传承。
我们现在要做的是，把杭州生活还给杭州人，把“杭州人饭后从孩儿巷一直散步到西湖，小巷小弄都是浓浓的杭儿风”的感觉和体验找回来。因此，我们造了个足够大的园林，这是一个小天地，其中设计了许多功能来承载这老杭州的感觉，小孩可以在园子里写作业，老人们遛鸟、下棋等。我们还请来园林北京（楼盘）禾中地景观设计院做景观设计，也请了一些园林局的专家来给我们提意见。
每日商报：为何会在华夏四季园区中建造一个生命关怀中心，它的作用是什么？
姜震宇：生命关怀中心出自华夏CareHome体系，实质上它可以称为一个医院，以疗养及产后护理为主，设有月子中心，老人关爱中心、儿科等。因为我们知道，家人的健康永远是第一位，一位刚生了孩子的妈妈可以在家门口坐月子，家人可以白天陪产妇晚上回家睡觉。另外就是老人，老人到了一定程度，基本要定期去医院检查，而家门口有个这样的生命关怀中心，对他们来说非常便利。
每日商报：除了华夏四季，华夏地产的另一个项目――综合体华夏狮城万象将在明年亮相，它将给未来科技城带来怎样的商业血液？
姜震宇：新加坡的商业地产在全球是出名的，杭州钱江新城的来福士就来自新加坡。我们的母公司博安投资在新加坡也有丰厚的商业地产经验。
华夏・狮城万象总体量约37万方，对于项目的规划我们遵循内部生态科学合理性，它其中包括约9万方的住宅，约2.5万方的酒店式公寓，约3万方Shopping mall,约2.5万方的商业步行街，,约7万方的写字楼，以及约2.5万方五星酒店等。其中五星级酒店由酒店自持，由欧洲第一家豪华酒店――创立于1865年的英国朗廷酒店管理集团运营，酒店内还将配有无边际泳池及米其林餐厅。
Shoppingmall也是我们自持的业态之一，最初我们将只关注体验业态，先让整个商场活起来，做首个有情感，有情绪，能理解，会表达的精致体验综合体。
每日商报：华夏接下来还会在杭州继续开发新项目么，如果有，看好哪些地方？
姜震宇：深耕杭州是公司发展的一个态势，当然还要杭州人认可才行。在我们看来，杭州东西南北都是宝地，但我们会相对理性，不会高价拿地，为赚得利润去做快销品，这有违初心。华夏要做的，始终是让杭州满意的作品。
